深圳中海云启源境怎么样?|户型图房价解析 | 项目介绍|交通教育配套

深圳【中海云启源境】

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中海云启源境家园，由中海集团打造，总占地面积约0.98万㎡，总建筑面积约4.43万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率6.45，绿化率30%，共由3栋21-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房47F，1栋2单元商品房21F，1栋3座保障性租赁住房46F，规划有1所幼儿园。

总规划708户，其中商品房298户，保障性租赁住房410户，地下室有3层，规划停车位598个，车位占比约1：0.85。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：6.8元/㎡

4、总占地面积：0.98万/㎡

5、总建筑面积：4.43万/㎡

6、容积率：6.45

7、绿化率：30%

8、产权年限：2024年8月-2094年8月（70年）

9、总户数：708户

10、总栋数及楼高：3栋，21-47层

11、梯户比：2梯5户/3梯5户

12、车位数：598个

13、车位占比：1：0.85

14、交楼时间：2027年4月30日

15、交楼标准： 精装

中海云启源境，外立面全部采用三层中空夹胶LOW-E玻璃，大师手笔归家礼序，尽显奢阔归家礼仗，高定园林社交场，延伸家外生活。

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项目周边配套

交通配套：项目紧邻地铁12号线中山公园站（约700米步行距离）及同乐南站（约600米），可快速通达南山科技园、前海等核心商务区，同时15号线同乐关站（建设中，预计2025年建成）未来将形成双地铁覆盖，串联前海、后海、宝安等片区，进一步提升轨道交通便利性。

主干道网络方面，项目北邻北环大道，南接南海大道，可快速接入深南大道、广深高速等城市动脉，驱车至科技园约10分钟，至前海约15分钟，高效覆盖通勤需求。

公交配套方面，周边2公里范围内设有多个公交站点，涵盖31、33、39、505等线路，覆盖南山、宝安等区域日常出行。

未来规划中，15号线建成后将强化区域轨道交通密度，结合周边TOD（如规划中的同乐关站）开发，进一步整合商业与交通资源，形成“地铁+主干道+公交”立体交通网络，为居民提供多元出行选择。

学校配套：中海云启源境的教育配套覆盖全年龄段，兼具便捷性与优质资源。项目紧邻南山实验教育集团园丁学校（步行约50米），涵盖小学至初中九年一贯制教育，是片区内核心公立教育资源。幼儿园方面，项目自带有1所3班制幼儿园，豪方天际幼儿园距项目仅120米，满足低龄儿童就近入学需求。

从中考成绩看，根据民间组织自己的发布--南山实验教育集团园丁学校2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公办普高率大于90%

当然假如根据民间组织的统计，这个成绩是南二外海德的水平。

商业配套：中海云启源境的商业配套以项目自建及周边社区商业为主，同时依托南山区成熟商圈资源。项目自带商业裙楼，满足基础生活需求，并与邻近的豪方天际写字楼配套商业、前海东岸社区底商形成联动，总建筑面积约8.14万㎡，涵盖便利店、餐饮等业态。步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万㎡商业体量，未来将补充区域零售消费功能。

周边2-3公里范围内：海雅缤纷城（约50万㎡）、云城万科里（约8万㎡）提供全品类购物体验。沃尔玛、社区农贸市场满足日常采买需求，但农批市场可能带来环境嘈杂问题。

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