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中海深湾胤府
万众瞩目的深超总【中海深湾胤府】近期将开展厅，预计今年6月入市，项目共6栋楼，512套住宅，建面约190-500平3-4+1房，毛坯限价13.3万/㎡，主体即将出地面。
最小户型190㎡按照限价13.3万低楼层可能11.5万的单价计算，总价也要2200万起，真正的有钱人才买得起，资金不足的可以看看渔二村项目，有小面积段产品。
户型资料
网传户型数据信息为：
约190㎡3+1房四卫 164套 四梯三户
约250㎡4+1房三卫 207套 四梯三户
约315㎡4+2房三卫 138套 三梯两户（专梯专户）
另有5套顶复在410-520㎡之间
来源：阿sir查房
项目介绍
6月30日，深超总T207- 0060宅地被中海151轮竞价125.32亿元+竞配自持租赁面积58500㎡斩获。
深超总宅地突破了两个限制：1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价，最高限售价13.3万/㎡；2、户型不受限制，突破深圳“7090”限制，可以全部建大户型。
也就说这个项目，没有可售人才房，没有小户型，平均销售价格不高于13.3万（不含装修价格），未来这个盘入市后将会成为真正的超级豪宅，同时也能将这块热土的价值发挥到极致。
这个顶豪项目，中海可能会作为一个在深圳的标杆项目来打造，毕竟这两年中海在深圳的项目让置业者有些操心，因此中海深超总备受质疑和关注，最终豪宅品质、调性如何，悬念与期待并行。
地块位于深超总片区，靠近2号线红树湾站约200米，一路之隔就是知名的万科臻湾汇项目，西侧是深圳湾超级总部基地城市展厅和中信红树湾豪宅楼盘，北侧是南山实验教育集团华侨城高级中学。
方圆一公里内汇聚了深圳最优越的自然景观和城市配套，比如深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等等，周边众多知名企业环绕，天音、神舟、深投控、万科、京东、中兴通讯等，不胜枚举。
宗地T207- 0060地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米，不受7090限制。
周边房价
深圳湾超级总部基地宅地供应更是非常稀缺，上一次宅地出让还要追溯至22年前，中信红树湾、红树西岸的前身，由百仕达拿下的地王震惊全国。
片区绝大多数土地为产业用地，目前有少量的公寓产品，宅地极度稀缺。此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。
而片区内最新入市的新盘还是中信红树湾，今年上半年片区二手房红树湾成交均价在约16-20万之间，楼龄已经15年，这个房价表现非常优秀，未来深超总宅地入市后二手房评估价肯定会超出20w，这还是比较保守的估计，因此存在明显的新房限价红利。
设计亮点
效果图很高大上，看起来是全玻璃幕墙的外观。
整体上呈现出东高西低的样态，这是符合深超总天际线秩序的。
此前，地块出让时就有规定，而且项目整体限高200米，西侧地块建筑高度<150米，东侧地块建筑高度<200 米。
不过，这个项目是不能设计凸阳台的，从效果图也能看出来，并没有阳台，对于大平层豪宅，不能不说是一个遗憾。
设计基于总图逻辑展开，为了能满足6.0高容积率数据指标，最终以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅便实现。
社区沿街透视 图源：gad杰地设计
社区鸟瞰 图源：gad杰地设计
这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共化，在视觉上更好地融入区域环境。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风光极致 “引入” 室内。
在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连。
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