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深圳【檀悦府】楼盘简介丨项目户型最新介绍

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龙华油松，檀悦府去年5月取证开盘，当时推出1栋2/3/4单元，共610套房源，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型，备案均价5.67万/㎡，备案单价5.08-6.22万/㎡，总价409-728万/套，交楼为2026年10月30日前带精装的，记得去年打出了350万起买三房，由于楼盘的地段和周边环境太差，市场并不认可，滞销一年之久。

就在开盘后的一年之际，檀悦府顶不住压力，昨日爆出了大招，在原有备案价打了85折的基础上，还赠送了巨额优惠，对比前期售卖的房源，总价直接又降了37-40万不等，折后均价约4.2万/㎡，折后单价3.85-4.55万/㎡，总价在312-437万/套。

81㎡的3房2厅2卫，折后总价312-331万/套，单价3.85-4.08万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价407-423万/套，单价4.28-4.45万/㎡。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价421-437万/套，单价4.38-4.55万/㎡。

81平55万首付返45万购物卡 仅需首付10万

95-96平70万首付返65万购物卡 仅需首付5万

1⃣门槛低:返现后首付5-10万买龙华中心区、三地铁口、德系精装三房！一台五菱宏光的钱，在深圳核心区拥有一个温馨的家！

2⃣️月供低:全龙华最低月供，81平约1.2万，96平约1.6万，未来租6000-7000/月，最低门槛投资品，交楼后转经营贷，利息低至2.35，月供7000-9000，基本租抵供，月薪5000都供的起。

3⃣️:发展角度，实收均价3.8万起，28年三条地铁线齐开，将会兑现其价值；

一天的时间，据说已经卖了50多套了！

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项目概况

檀悦府原先是水斗新围山嘴头工业区城市更新，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.82，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。

总规划882户，其中商品房594套，3梯7户设计，回迁房184套，保障房104套，地下4层，停车位1290个，占位比1:1.46。

项目周边工业厂区、城中村、老旧小区密布，目前城市面貌一般，未来布局有多个旧改项目如水斗老围村城市更新，上油松老围片区城市更新、上油松老工业区城市更新等，规划落地需要一定的时间。

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项目配套

交通配套:项目周边靠近布龙路，五和大道，珠三角环线高速等交通要道，家门口就有25号地铁线“上油松站”在建，深惠城际“民治北站”距离约2公里，目前距离最近的10号地铁线“坂田北站”距离约1.7公里。

25号地铁线：该线路全线长38.5公里，起于宝安石岩汽车站，终至文锦渡站，分2期开发建设，目前动工的是一期工程，起自石龙站，终至吉华医院站，全地下敷设，设计时速80公里，于2024年3月6日开工建设，计划在2028年开通运营。

教育方面:檀悦府自带1所6班制幼儿园，楼下新围学校（在建）是1所24班小学，根据2023年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在【松和小学】，【龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部】，初中学区划分在【新华中学】，【龙华教科院附属外国语学校（初中部）】，【清泉外国语学校（初中部）】

新华中学成立于1996年，至今成立28年之久，是龙华老牌的初中，在龙华整体的排名属于第二梯队，广东省一级学校。

新华中学划班分平行班和重点班，入学方式采用地段积分，去年录取到三类70.1分。学校近些年的中考成绩如下

0 1

2023年：570以上60人

0 2

2022年：最高分591分，580以上6人，570 以上58人，560以上134人，550以上231人

0 3

2021年：最高分588分，580分以上15人，570分以上59人，560分以上133人，550分以上209人

深圳19年之后取消了学校排名，拿新华前两年的成绩和深圳排名30左右的学府中学和本区的高峰中学做对比，供参考：

商业配套:檀悦府自带有7575平商业，旁边100米距离就有天虹商场，在约1.6公里范围内还有万众城，岁宝shirbbleplaza，绿景佐阾香颂购物中心，优城购物中心，还有着龙华最的购物中心-壹方天地购物中心。

作为全国引领级商圈之一的龙华超级商圈，壹方天地成为“核心中的核心”，不仅是商圈内最大体量的综合体，更以首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济、微旅游经济等六大发展体验业态，成为龙华乃至深圳展示商业形象的主要窗口，不断引领城市消费的新风向。

文体休闲:檀悦周边3公里内，云集龙华文体中心、深圳书城（龙华店）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体等城市级文化配套，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物的惊喜畅享体验。

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产品介绍

-81㎡三房两厅一卫:设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，全部西北朝向。

-95㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，全部东南朝向。

-96㎡三房两厅两卫:设计的是经典竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，动静分区，三开间朝南，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，全部西南朝向。

-116㎡四房两厅两卫:设计的是横厅南北通透格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，五开间朝南，超大宽面，主卧南北通设计，U型厨房，阳台主朝东南向。

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项目点评

项目优点：

1、上车门槛低：310万起可上车龙华中心区3房；

2、后期交通便利：家门口有规划的地铁25号线，可便捷直达福田

3、车位充足：车位比超过1:1，市场上也属少见；

4、中学学区不错：新华中学是龙华老牌名校；

项目缺点：

1、龙华油松片区，周边都是老旧工业区、农民房为主；

2、片区旧改周期比较久，短期内片区面貌难以改善；

3、整个龙华新房体量大，竞争激烈；

4、短期内没有地铁，25号线还需要5年左右通车；

总体来说，项目所处板块一般，周边面貌较差，发展周期较长，短期交通不便；不过310万左右的上车门槛，在龙华除观澜、大浪外也没有这么低的价格了，而且在龙华中心区，又比较近坂田；对于在龙华、坂田、福田上车的，总价预算不多朋友可以重点关注一下！

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