京基天韵府售楼处(售楼中心)24小时电话 京基天韵府楼盘最新详情_户型_价格

罗湖布心，京基天韵府计划在2024年3月份入市，将推出1栋B座，244套房源！面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，本次备案均价约6.6万/㎡，算下来总价大概在420-120万/套，并且还送精装，预计在2025年7月底前交房，周边近年入市的传麒东湖名苑，毛坯均价6.9万/㎡；淘金山湖景花园，精装现房入市，单价7.8-8.4万/㎡。

更多详情可咨询售楼处，以开发商公布为准。欢迎咨询京基天韵府开发商售楼处电话：4000883336，中介请勿扰，过来参观营销中心样板间记得提前拨打售楼处电话进行在线预约，谢谢您对我们工作的配合。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

本次推出的房源：

70㎡-2房2厅1卫，朝南向，有56套。

85㎡-2房2厅1卫，朝东/朝西向，有95套

105㎡-3房2厅2卫，朝西向，有36套。

120㎡的3+1房2厅2卫，朝南向，有29套。

150㎡的4+1房，朝东向，有19套。

180㎡的4+1房，朝南向，有9套。

项目户型介绍

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深9.5米，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。

85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。

85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，厨房还带一个生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，厨房还带一个生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向。

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅4.4米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率87.42%（包含赠送），阳台进深1.8米，朝东向，高层可看深圳水库景观。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。

项目区位及楼盘介绍

京基天韵府，位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，项目所处的布心片区，是罗湖老牌居住区，周边公园配套丰富，西侧是围岭公园，北侧是淘金山，东侧是深圳水库，南侧是翠竹公园。

京基天韵府，总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.26，绿化率36%，共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。

住宅面积116740㎡，折合90㎡/套计算，约1297套房源，其中商品房244套，5梯7户设计，地下4层，停车位995个。

京基天韵府，原是布心村水围村城市更新单元，在2018年3月启动补偿签约，至今不到6年时间已经高楼林立，是深圳为数不多旧改进度最快的项目之一。

该城市更新单元项目，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为：“京基天韵府”，“京基天珺府”，“京基天宸府”，“京基璟誉府”。

京基天珺府：总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.93万㎡，容积率9.9，绿化率36%，共由2栋59-60F的超高层住宅+1栋公寓组成，其中1栋A座商务公寓50F，1栋B座商品房+人才住房和保障性住房60F，1栋C座人才住房和保障性住房59F。

住宅19430㎡+人才住房和保障性住房52920㎡，折合90㎡/套计算，约803套房源，这个地块基本都是以回迁房、人才房、保障房为主，其中商品房仅有22套，都是套内面积＜90㎡的户型，地下5层，停车位499个。

京基天宸府：总占地面积约1.72万㎡，总建筑面积约31.3万㎡，计容建筑面积约25.5万㎡，容积率14.82，绿化率34%，共由2栋61-63F的超高层住宅+2栋办公楼组成，其中1栋A/B座办公52F，1栋C座住宅61F，2栋住宅63F。

住宅面积103110㎡，折合90㎡/套计算，约1145套房源，不过都是回迁房，停车位1117个。

京基璟誉府：总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

住宅面积151890㎡，折合90㎡/套计算，约1687套房源，其中商品房有470套，套内面积＜90㎡的有412套，地下5层，停车位2015个。

项目现状

据深房瑧探团队在2024年1月份实景航拍，京基天韵府，京基天珺府，京基天宸府都已经接近封顶，京基璟誉府的主体也已经出地面近30层。

项目配套

学校配套：京基天韵府自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区2023年学区划分，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学，香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。

东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。

香港中文大学（深圳）附属礼文学校，该校于2022年9月份正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖。

商业配套：深圳天河城购物中心距离约800米，总建筑面积约12万㎡，是罗湖北片区唯一的商业综合体，也是全国首个购物中心与工业遗存组合商业项目；在项目1.5公里范围内还有壹荟城、万象汇等购物中心。

地铁配套：5号地铁线“布心站”距离约300米，5/7号线“太安站”距离约700米，1站到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，15站到留仙洞总部基地，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线。

项目综合评测

1.京基天韵府所在的布心片区，周边多为老旧小区，目前整体的居住面貌略显陈旧。

2.该片区内少有的入市新盘，10.27的容积率，62F的超高层建筑，住家舒适度欠佳。

3.买房必备3件套，京基天韵府拥有罗湖区数一数二的翠园东晓小学学区，家门口步行范围内的地铁口，还有周边不远的商业街区，整体评分还是不错的。

4.加上赠送81.47-89.65%的得房率，在当下罗湖区域内的新房市场，包括在62F的超高层建筑规划下，能做到这样的得房率也是难能可贵。

5.在罗湖区域内老生常谈的问题了，停车位不足，按照估算最低1297套的户数，只配比了995个停车位，车位最高配比也是1：0.77。

6.回迁户占比过重，基本占到了82%的住户，整体居住体验感会大打折扣，后续二手房市场流通方面，也会受到很大影响。

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