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深圳【壹湾府】
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一、项目硬核参数：小而精？还是挤成饼？
壹湾府位于龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，前身是深圳北商务中心二期地块，属于城市更新项目。别看它总建面只有7.5万㎡，但参数里藏着不少“小心机”：
户数少，密度高：总户数335户（商品房215户+保障房120户），但容积率高达5.76，相当于每平方米土地要挤5.76㎡的房子。好在绿化率40%，算是给“密恐患者”一点安慰。
梯户比争议：3梯5户的设计，高峰期等电梯会不会上演“生死时速”？建议早高峰实地蹲点！
车位紧张：494个车位中，住宅仅分到241个，平均2户抢1个车位，新能源车主记得提前占桩！
房探君辣评：适合单身或小家庭，改善型买家慎入，毕竟“螺蛳壳里做道场”需要点心理建设！
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二、地段配套：龙华C位，是真牛还是吹牛？
1. 交通：地铁一响，黄金万两？
距离4号线龙华站约700米，步行10分钟内可达，通勤福田、南山还算友好。
未来规划中的22、25号线，但画饼期至少5年起，现阶段别太当真！
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2. 教育：家门口的“学霸套餐”
北侧紧挨龙华创新实验学校（九年一贯制），娃上学不用愁。
自带9班幼儿园，周边还有3所幼儿园环绕，堪称“娃圈顶流”。
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3. 商业：背靠壹成中心，躺平剁手
自带4800㎡商业，但更香的是隔壁壹成中心十区，吃喝玩乐一站式解决，懒癌患者福音！
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4. 医疗&文体：三甲医院+文体中心，健康娱乐两不误
新华医院（在建）和第二儿童医院（规划），看病不用跨区排队。
龙华文体中心、书城、文化广场环绕，文艺青年直呼内行！
房探君总结：配套能打90分，但“地铁上盖”别硬吹，700米在深圳顶多算“地铁辐射区”！
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