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深铁阅云境 项目户型介绍

100㎡的3房2厅2卫，A2-1栋4单元01.06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.17㎡/次卧9.73/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率80%（不含赠送），阳台5.95㎡正西或正东朝向。套内面积79.75㎡+赠送面积8.31㎡=实际使用面积88.06㎡，加上赠送后得房率约88%。

104㎡的3房2厅2卫，B2-1栋4单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧9.12/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率80%（不含赠送），客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。套内面积82.81㎡+赠送面积10.14㎡=实际使用面积92.95㎡，加上赠送后得房率约89.45%。

103㎡的3房2厅2卫，B1-1栋4单元02.05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.13㎡/次卧10.05/次卧7.71㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率80%（不含赠送），客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。套内面积82.6㎡+赠送面积10.72㎡=实际使用面积93.32㎡，加上赠送后得房率约90.04%。

深铁阅云境项目区域及楼盘介绍

深铁阅云境广场，位于深圳龙岗区大运新城核心地段，是深圳六大"城市会客厅"之一，与前海、深圳湾等区域并列1。项目紧邻大运枢纽站，作为大运深港国际科教城的重要组成部分，占据"一主两副、三心两轴"城市规划框架中的中部活力主中心位置。该区域定位为深圳东部中心核心区，承担着深港科教产研深度合作、国际教育中心等功能，未来将聚集近40万高精尖人才。大运新城已扩容至26.29平方公里，政府累计投入超2400亿元。

深铁阅云境广场周边产业配套以高等教育和科技创新为核心，形成产学研深度融合的产业生态圈89。项目南侧紧邻大运AI小镇和软件小镇，已引入胜科纳米（半导体检测龙头）、天安数码城等产业载体，聚集超350家科技企业，涵盖AI、集成电路、生物医药等领域。依托香港中文大学（深圳）和深圳北理莫斯科大学等国际高校资源，片区拥有3家诺贝尔奖科学家实验室（如唐本忠院士的发光材料实验室、徐杨院士的基因组学实验室）和9个重点研究院，为项目提供了丰富的高端人才资源和创新氛围56。

2025年，大运深港国际科教城三年行动计划持续推进，将新增更多国际高校和科研机构，进一步强化区域产业竞争力。项目与大运枢纽无缝衔接，可便捷连接天安数码城、创投大厦等产业聚集地，为业主提供丰富的就业机会和创业空间，形成居住与产业的良性互动1112。

深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。

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深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积52万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，其中北区共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总共625套。

深铁阅云境楼盘基础信息

1、开发商：深圳市地铁集团有限公司

2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：5.6万/㎡

5、总建筑面积：52万/㎡

6、容积率：6.1

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月8日-2091年12月7日（70年）

9、总户数：837户，其中商品房591户。

10、总栋数及楼高：北区4栋，32-46层。

11、梯户比：这次推售的1栋4单元3梯6户

12、车位数：961个

13、车位占比：1：1.5

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

交通配套：深铁阅云境广场交通配套以"四线交汇"为核心优势，打造深圳东部最便捷的TOD交通网络 8920。项目位于大运枢纽站上盖，该枢纽是深圳东部最大的综合交通枢纽，集地铁3号线、14号线、16号线和深大城际（33号线）四线于一体，实现站内无缝换乘321。地铁3号线可直达罗湖（6站）、福田岗厦北（8站）；14号线可快速到达福田中心区；16号线连接龙岗与坪山；深大城际预计2026年11月开通，可直达宝安T4枢纽（7站）和惠州大亚湾（需换乘）。

深铁阅云境项目地下3层直接连通地铁站，1楼规划公交首末站和公共充电站，实现"零换乘"出行体验91525。大运站运营时间为工作日05:49-次日00:00，节假日延长至01:00，高峰期发车间隔3-4分钟，日均客流量达29万人次。项目还规划空中花园和地铁主题儿童乐园，将交通空间转化为休闲场所，提升出行体验的舒适度和趣味性915。

商业配套：深铁阅云境广场商业配套以"站城一体"为核心理念，打造集高端、便捷、生态于一体的复合型商业体系。项目自带约25万㎡商业体量，其中北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业MALL，已与华润万象签约合作，未来将引入国际品牌、特色餐饮和亲子娱乐等多元业态。

300米处有星河cocopark，内有龙岗中心城唯一一家山姆会员商店，约1公里有华润万象大运天地，该商业体采用开放式街区设计，包含约200家品牌店铺，主打"宠物友好街区"和"生态景观融合"的特色体验；项目商业配套以TOD模式为支撑，通过地下连廊与地铁站无缝衔接，实现"出站即购物"的便捷体验，成为深圳东部最高端的商业综合体。

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学校配套：深铁阅云境广场一路之隔有1所颐安都会幼儿园，就在颐安都会中央2期，南区旁边规划有1所九年制72班公办学校，另外根据龙岗区教育局2025年公布的最新学区划分，小初学区都是划分在华南师范大学附属龙岗大运学校。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2025年小一的录取积分是100分（第一类生源，需要龙岗区户籍+学区商品房），初一录取积分是91.05分（第三类生源，学区户籍+租房）。

文娱公园配套：在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。

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