3月公寓:供应收窄,成交恢复至疫情前的一半

整体供求：供应量收窄，成交量翻一番

3月广州一手公寓市场供应收窄，入市1058套4.20万㎡，环比、同比分别下跌36%、34%。成交量较上月的谷底翻一番，恢复至疫情发生前的一半，为944套5.15万㎡，同比则下跌69%。

库存变化：去库存周期继续上升至11.1个月

本月新增供应均来自增城区全新盘时代风华，该项目位于新塘TOD的国际新城，供应1058套33-56㎡的LOFT公寓。

受疫情影响，近期公寓消化速度较疫情前下降，且每个月持续有新货补给，故3月广州公寓市场去库存周期继续上升至11.1个月。

区域表现：各区公寓成交基本全线飘红

本月各区公寓成交基本全线飘红，普遍录得4至12倍的环比涨幅，仅增城区低位交易，环比跌60%。其中，黄埔、花都、南沙、从化区公寓成交破百套，分别为214套、193套、173套、121套。这四个活跃区域的在售公寓项目基本恢复正常销售，个别项目以价换量，表现突出。

项目成交：多个项目优惠促销，以价换量

本月公寓销量上榜的项目均较上月录得大幅度的增长。

其中，碧桂园从化1960继续以价换量，本月以120套的销量位居榜首。排行第二的仍为碧桂园项目，广物星港国际持续让利促销，跑量99套。另一碧桂园项目，碧桂园星悦台以低首付吸客，成交38套，排行第八位。

而花都区时代云港、南沙区敏捷尚品国际近期也推出优惠促销活动，各跑量60套、50套。中心区虽无项目上榜，但表现活跃的逸合商务中心、保利金沙大都汇也有25套、20套公寓交易，后者主要靠近期推出的一口价特惠活动带动成交。本月30-50㎡、50-80㎡面积段公寓各占4成，80㎡以上的公寓占比缩减。

来自：广州中原研究发展部