深圳福田【深业上城】利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

深圳【深业上城学府】

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最新动态

深业上城学府是深圳龙华区的一个备受瞩目的住宅项目，最新动态显示，该项目于2024年10月8日取证入市，并计划在2024年10月13日正式开盘选房。此次入市共推出1栋1/2单元的332套房源，面积涵盖79㎡的3房1卫、97㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫和139㎡的4房3卫户型。项目备案均价约为8.03万/㎡，备案单价在7.21-8.51万/㎡之间，折后单价为6.79-8.01万/㎡，折后均价为7.56万/㎡。

深圳【深业上城学府】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰深业上城学府推出的户型面积包括79㎡的3房1卫、97㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫和139㎡的4房3卫。各户型的具体销控情况如下：

79㎡ 3房1卫：共80套，均价约7.7万/㎡，折后总价约585-616万/套。

97㎡ 3房2卫：共160套，均价约7.4万/㎡，折后总价约656-760万/套。

118㎡ 4房2卫：共46套，均价约7.7万/㎡，折后总价约883-928万/套。

139㎡ 4房3卫：共46套，均价约7.8万/㎡，折后总价约1047-1110万/套。

得房率方面，根据官方提供的数据，各户型的得房率普遍在76%左右，含赠送使用率普遍能达到90%左右（含飘窗、半赠送阳台、设备平台）。

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教育资源丰富：深业上城学府位于深圳高级中学北校区（新园）附近，该校是龙华区的顶级名校，办学成绩优异，稳居龙华区公办初中前列。此外，项目周边还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等教育资源。

交通便利：项目紧邻深圳北站，是深圳最大的交通枢纽，汇聚了4/5/6号地铁线，未来还有规划中的22/25号线、深惠城际等。通过地铁可快速通达福田、南山、罗湖等核心区域，并可通过高铁/城际直达香港、广州等多个城市。

商业配套完善：项目周边商业氛围浓厚，紧邻约13.4万㎡的高端万象系商业（建设中），还有缤果世界、汇徳购物中心、红山6979、壹方里、华南首家Costco等商业旗舰。

医疗资源充足：项目周边有深圳市第二儿童医院（建设中）和新华医院（建设中）等三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

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休闲设施丰富：项目周边有绿芯公园、北站中心公园、深圳美术馆新馆、深圳市文化新馆等休闲场所，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

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优点

教育资源优越：紧邻深圳高级中学北校区（新园），学区优势明显。

交通便利：紧邻深圳北站，多条地铁线路交汇，出行方便快捷。

商业配套完善：周边商业氛围浓厚，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

医疗资源充足：周边有多家三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

休闲设施丰富：周边公园、文化中心等休闲场所众多，居住环境优越。

缺点

绿化率较低：项目绿化率为20.01%，相比一些高端住宅项目略显不足。

社区规模较小：项目总占地约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，社区规模相对较小，可能缺乏大型社区的一些配套设施。

价格较高：项目备案均价约为8.03万/㎡，折后均价也在7.56万/㎡左右，对于部分购房者来说可能价格较高。

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