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深圳【绿景白石洲】楼盘简介丨项目户型最新介绍

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配套价值分析

众所周知，深圳旧改一向很考验开发商的能力。作为建面约500万㎡的航母级旧改，规模相当于2.7个华润城，绿景白石洲不再是简单的造房子，更是在造一座超级大城。

那么未来在这里生活，是什么体验呢？我们可以通过项目的规划以及周边的配套环境，提前来感受一番。

据悉，项目大手笔联手SOM、KPF、AS+GG等世界近50家知名设计团队把绿景白石洲打造成“无界之城”，集商业、办公、酒店、住宅、艺术空间和各种公共配套等多元业态于一体。

首先，商业体量高达约40万㎡，相当于深圳湾万象城（商业面积8万㎡）的5倍。涵盖购物中心、街区商业、地下步行街、社区商业等内容，带来丰富的购物体验，有望成长为新一代潮流打卡地！

绿景白石洲商业概念图

高端商圈的崛起也有助于带动片区成为新的消费中心，像当初万象天地，凭“街区+MALL”的新模式成为时尚潮流地标，拉高了华润城的房价和租金。

其次，项目打造了多维共享空间，把垂直城市的理念实践到一个新的高度！从地上24米到地下15.5米，6个垂直空间平面，依次规划了屋顶花园、中央绿轴慢行系统、地面车行道路、人行通道、地下停车场及联络道、以及轨道交通系统，无论你在哪一层，都有完善的通行指引。继续向上，50米处，千米空中连廊。

绿景白石洲垂直空间概念图

不同的平面入口，又连通着购物中心、艺术街区、中央绿轴、运动场地等丰富配套。

除了社区内部立体化交通系统，追求最大程度实现人车分流，对外联通的路网也很丰富。

项目靠近地铁1号线白石洲站，步行约1公里距离，附近还有2号线世界之窗站，未来还将有20号线（建设中）、29号线（建设中，白石洲北站），无缝接驳白石洲片区。以及通过深南大道、北环大道等城市干道，可快速抵达各区。

再来看周边配套情况，除了自身规划的学校，根据南山区教育局官网公布学区地图显示，区域对口学校是沙河小学、初中对口学校是南山第二实验学校初中部，两所对口学校均在1.5公里范围内。

商业方面，除了项目自身配建约40万㎡的商业规模，项目3公里范围还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等大型商圈。

人文生态方面，项目靠近OCT生态广场、天鹅湖、燕栖湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地、燕晗山、湿地公园、大沙河公园、滨海长廊等市政配套。

值得关注的是，在今年新发布的《南山区国土空间规划2021-2035》里，特别规划有“中央公园”。观察规划，不难发现，正是大沙河走廊和高尔夫所在位置。

绿景白石洲位于大沙河生态长廊之上，西临约200万平果岭名商高尔夫球场，也就是说，靠近对标曼哈顿中央公园的深圳“中央公园”，具有地标价值意义。

当然，也需要注意的是，一期绿景白石洲璟庭看向“中央公园”的视野，部分户型的视野会被前面建筑物所遮挡。

产品价值分析

再来看项目本身产品。一期绿景白石洲璟庭总占地约3万㎡，总建面约45万㎡，容积率10.9，分五栋建筑体(3栋住宅+2栋公寓)，住宅约1250套，住宅+公寓总户数约2700多户。

车位配比方面，据了解，商业及公寓各配置300个月卡，剩余1383个车位优先满足住宅业主使用。

3栋住宅实行高低分区人户，全部以48层为界，3/4 单元7部电梯，48层以下低区4梯7户，48层以上3梯7户；5单元6部电梯，48层以下低区3梯6户，48层以上3梯6户。

据悉，绿景白石洲璟庭已经拿下了国际Fitwel健康社区三星级认证，整体还将引入绿景智慧健康人居系统1.0，打造与未来接轨的智慧社区。

接下来项目将推出约1250套住宅，主力户型110-118-125-187㎡3-4房，带装修。

因为是74层、高度达240多米的超高层住宅，得房率不高。其实，这也是核心区住宅普遍存在的情况。核心区土地资源稀缺，拿地成本高，房子也越建越高。

【建面约110 ㎡ 三 房 两 卫】

约110㎡三房两厅两卫，算得上华侨城片区入门级的三房户型，有320套；餐客一体化，连通阳台，主卧带独立卫浴、衣帽间。

【建面约118 ㎡ 三 房 两 卫】

约118㎡三房两厅两卫，该户型数量较少，仅有64套；横向四开间设计，南向约13.4m采光面。

【建面约125㎡ 三 房 两 卫】

约125㎡A为经典的三房两厅两卫竖厅设计，户型货量最多有646套，分为东南、西南等朝向；双阳台，厨房连通生活阳台，整体动静分区。

约125㎡B为三房两厅两卫，该户型是118㎡户型的放大版，有99套；横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面。

【建面约187㎡ 四 房 两 卫】

约187㎡为大平层四房两厅两卫，共64套，四开间朝南，卧室大飘窗，南北双阳台，通透采光优，居住空间阔绰。

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