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一、项目核心参数：国企现房+一线海景，但混居与产权缩水并存

基本属性

地段基因

：南山区赤湾核心区，赤湾六路与港航路交汇处，背靠大/小南山，南瞰深圳湾15公里海岸线，与前海宸湾、半山臻境形成“山海三角”顶豪矩阵。

开发背景

：深圳市海越锦实业开发（中国南山集团旗下），总建面7.5万㎡，容积率4.77（赤湾片区最低），含2栋45层超高层，总户数380套（纯商品房），2025年10月精装现房交付。

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建筑硬指标

113㎡三房

：总价737万起，套内使用率72%，西南朝向+6.5米观景阳台，次卧面宽2.7米需改造；

167㎡五房

：总价1347万起，南北通透+双主卧套间，但厨房无生活阳台，精装品牌未公示。

户型定位

：

113㎡三房：总价737万起，套内使用率72%，西南朝向+6.5米观景阳台，次卧面宽2.7米需改造；

167㎡五房：总价1347万起，南北通透+双主卧套间，但厨房无生活阳台，精装品牌未公示。

梯户比争议

：低区（31层以下）5梯5户，高区4梯4户，虽标榜“一梯一户”，但高峰期电梯等待时间或超5分钟。

交付风险：

精装标准未公示具体品牌，开发商承诺的“智能家居”仅含基础款；

产权缩水至49年（2025年计算），二手贷款评估或受限。

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