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一、项目基础档案（官方标准信息）

楼盘名称：傲华 ORIA

详细地址：香港港岛东区筲箕湾东大街 121 号

发展商：协成行（香港老牌本土发展商，深耕港岛东区多年）

物业管理：第一太平戴维斯（高端物业管家，社区管理规范）

物业属性：单幢纯住宅现楼，无商场、无商住混杂干扰，居住纯粹度较高

楼栋规划：全楼 1 座，楼高 23 层，香港常规避忌楼层，跳过 4、13、14、24 楼

总单位数：156 伙，户型体量小巧，社区规模精致

入伙时间：2025 年 5 月正式入伙，全新现楼，即买即住、即买即收租，无楼花交付风险

实用面积：190–737 呎，标准住宅 211–456 呎，顶层为超大特色户

梯户配比：两梯八户，标准层户型密集，是典型市区刚需盘配置

学区配套：小学 16 校网，中学隶属东区校网，适配基础学区需求

车位配置：项目无住户专属车位，自驾出行无配套，是核心短板

会所配套：配套精简，仅配备小型健身室、空中绿化休憩区，无泳池、无宴会厅、无亲子游乐区，无高端豪宅配套

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傲华楼盘的区位优势十分突出，紧邻地铁交通枢纽，周边配套涵盖优质教育资源、商业购物中心及休闲公园，无论是自住还是投资都具备较高的性价比。楼盘目前主推的户型涵盖单间、两房及三房，户型设计遵循人性化理念，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。

二、户型格局与交楼标准

项目主打小户型，适配单身、情侣自住及投资收租，改善型大户型稀缺，租赁属性极强，具体户型分布如下：

· 开放式户型：54 伙，面积最小，上车门槛最低，主打刚需过渡、短租投资

· 1 房户型：72 伙，社区主力户型，占比最高，格局方正，适配年轻自住及主流收租需求

· 2 房户型：18 伙，少量改善小户型，适合小家庭居住

· 顶层特色户：12 伙，包含少量 3 房大户型，层高、景观、空间尺度优于标准层，为项目顶配单位

交楼标准：标准单位标配 De Dietrich 进口厨电，顶层特色户升级高端 Miele 厨电；户户配备独立露台，多数单位附带工作平台，全屋主流开放式厨房设计，简约轻奢装修风格，拎包入住门槛低。

三、区位地段与交通配套

1、地段定位

傲华坐落港岛东筲箕湾民生核心区，属于港岛价格洼地。片区以旧式唐楼、民生商铺、街市食肆为主，生活烟火气浓厚，配套成熟完善，但无高端商业、豪宅集群，不属于富人区、中产高端区，仅为港岛刚需上车生活区。

东区高端圈层集中在北角半山、宝马山、太古城临海、鰂鱼涌片区，筲箕湾片区居住圈层、地段溢价、景观资源均远低于上述区域。项目周边民生配套齐全，街市、便利店、餐饮商铺密集，日常消费无需远行；片区有旧楼重建规划，周边部分在建工程，少数单位会受到一定视野影响。

2、交通优势

项目地理位置的最大亮点是轨道交通便捷，距离港铁港岛线筲箕湾站 B1 出口步行，搭乘港铁可直达铜锣湾、金钟、中环等港岛核心商圈。

楼下就是筲箕湾电车总站、多条巴士与专线小巴站点，电车贯通港岛东西，巴士可往返九龙、新界，公共出行选择丰富，通勤效率高。

3、生活周边配套

日常购物餐饮集中在东大街及望隆街一带，街市、超市、各式食肆一应俱全，满足普通家庭日常生活；若要大型商场，需要搭乘港铁前往西湾河太古城中心。片区内有公园休憩空间，临近多所中小学，生活氛围偏向本地街坊民生社区。

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