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深圳南山区【丹华公馆】

丹华公馆售楼处电话:400-088-3336『售楼中心』

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4000883336

1、项目区域及楼盘介绍

丹华公馆 位于深圳南山区的西丽留仙洞总部基地，项目由桑泰集团开发，这 个开发商开发了水木丹华、桑泰丹华、阳光花地苑、滨海之窗、马家龙文体中心、大疆百旺工业区等。 丹华公馆占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约29万㎡。一共8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，共3019套房源。

大沙河创新走廊 价值高地

大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展。

西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞。

南山科创下一个十年

深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居。

小区品质

全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。

2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。

2、项目平面图

3、项目户型

58平户型为3.9米层高，可做3房或者4房

4、项目周边配套

教育配套：项目自带幼儿园，根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项 目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

南山创新学校：2024年中考再创佳绩：总分580分以上占比2.4%，达到深中录取线占比20.5%，十大高中录取占比33.2%，550分以上占比45%。高分率，名校录取率再创新高！可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆首批业主已成功报名。

商业配套：项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。

交通配套：丹华公馆紧邻西丽高铁站，拥有4高铁+2城际的便捷交通网络，1小时即可捷达湾区生活圈。此外，项目周边还有6条地铁线路（5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(规划)/29号(规划)）

生态配套：家门口就是西丽生态公园，相当于自带了一大片花园。西丽生态公园，是南山区深入践行“绿水青山就是金山银山”发展理念，大力推进“百园之区”建设的一个生动范本。除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。

小区环境：全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。约2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。

5、综合测评

优点：

位置优越，南山西丽板块，项目周边没有城中村，整体环境良好。

教育资源优质，位于深圳南山创新学校的学区范围内，该校为九年一贯制名校分校，教学质量有保障 。

小区设备条件不错，居住体验较好 。

购房门槛相对较低，没有购房指标也可一次性付款购买 。

总价较低，户型功能性强，南山稀缺小户型。

缺点：

容积率高：属于超大盘项目，梯户比为 4 梯 12 户或 4 梯 7 户，类似酒店公寓式的走廊过道，居住密度较大，可能会影响居住的舒适度 。

车位比低于1:1。

当前地铁出行不便，距离已开通的 5 号线地铁口较远，其他地铁还在规划中。

购买建议：

预算有限，在南山工作，重视教育资源的家庭；地铁出行需要考虑到短期内交通可能不太便利的情况，但是在南山这个项目性价比还是比较高的。

深圳南山区【丹华公馆】

丹华公馆售楼处电话:400-088-3336『售楼中心』

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