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深圳【中海云启源境】
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深圳【中海云启源境】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
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【项目基础数据】
【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司
【占地面积】约0.9万㎡
【建筑面积】约8.8万㎡
【总户数】708户（其中保障房410套+商品房298套）
【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房
【停车位】598个，车位比：1:0.845
【物业及物业费】中海物业，--元/㎡/月
【绿化率】约30%
【容积率】7.11
【总栋数】3栋
【总层高】1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F
【梯户比】2T5户，3T5户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市南山区北环大道南农路西侧
配套：
【楼盘字典】南山|中海·云启源境，央企，新规建造，去科技园8分钟，90平3房附小区平面图，预计3月中开展示中心，4月计划开盘入市
交通：
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教育
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地理位置：
【中海云启源境】位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。项目距离地铁 12 号线同乐南站直线约 400 米。 项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户
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90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约94.1-95.74%（包含赠送），西南朝向。
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95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个超大设备平台，得房率约95.47%（包含赠送），东北朝向。
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105㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.28㎡（实测面积），U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.1-96.69%（包含赠送），东南或东北朝向。
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143㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.14%（包含赠送），东南朝向。
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关于价格的分析：
周边前海东岸挂牌价9.2-10.5万/㎡（89㎡三房成交价约850万）；
豪方天际近期成交价8.8-9.8万/㎡，但户型使用率普遍低于75%；
本项目预测定价区间8-10万/㎡（以开发商最终公布为准），但凭借“新规高使用率+奢装标准”，实际性价比或碾压二手房。
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