深圳翰熙典居怎么样?到底值不值得购买?【附最新图文解析】

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翰熙典居位于深圳市南山区学府路与白石路交汇处西北侧（无缝接驳9、15号线深大南地铁站）。

翰熙典居地处粤海街道深大南片区，坐落在深圳这座创新之城的心脏地带，南山区粤海街道堪称“皇冠上的明珠”。

这里以不足深圳0.6%的土地面积，贡献了全区惊人的GDP占比，被誉为“中国最牛街道”。

而深大南片区，紧邻深圳大学这颗人才摇篮，正处于粤海街道新一轮价值裂变的核心腹地。

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深大南片区现状

新旧交织的活力热土

产业高地，科技巨头环伺：片区浸润在粤海强大的产业基因中，两大科技园、四大总部基地，腾讯、大疆、中兴等科技巨头近在咫尺，深圳科技园（高新南区）的能量持续辐射。

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深大南自身也汇聚了众多高成长性科技企业、研发中心和创意工作室，形成了浓厚的创新创业氛围。

高端人才在此高度聚集，为区域注入源源不断的活力。

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黄金地段，交通四通八达：翰熙典居地理位置得天独厚，与深圳大学唇齿相依，坐享高校人才与科研资源溢出红利。

地铁9、15号线“深大南站”直通家门口，1号线、11号线等多条轨道及滨海大道、沙河西路等主干道编织成高效路网，轻松通达深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地、前海合作区等核心区域。

环境挑战与发展机遇并存：作为较早发展的成熟区域，部分街区面临城市界面老化问题。

一些城中村、旧厂房与现代化的写字楼、住宅区并存，公共绿地和休憩空间相对稀缺，部分道路在高峰期承受着较大的通勤压力。

翰熙典居周边全是2011左右以前的小区，十几二十年的楼龄，大部分小区无论从外观还是内部花园，都看得出岁月的洗礼。

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如何提升环境品质，是片区亟需突破的瓶颈。

发展趋势与未来蓝图

迈向世界级创新城区

城市更新重塑空间格局：深大南片区的未来，与大规模城市更新紧密相连。

备受瞩目的白石洲旧改项目虽不直接位于深大南，但其作为深圳最大规模旧改之一，其辐射效应将对整个粤海街道（包括深大南）的城市界面、配套设施、产业升级产生深远影响。

深大南内部及周边区域的综合整治、微更新项目也在持续推进，旨在优化空间利用，提升整体环境。

产业升级瞄准未来前沿：依托深圳湾超级总部基地（西翼紧邻粤海）的全球定位，片区产业将持续向人工智能、金融科技、生物医药、数字经济等尖端领域跃升。

深大产学研的深度融合，将加速科研成果转化，催生更多“独角兽”与隐形冠军。

翰熙典居

深大南价值高地的生活样本

在深大南片区这片充满机遇的土地上，翰熙典居占据着不可复制的核心位置：

1、地段价值显著：紧邻地铁深大南站（9、15号线），真正实现“出则繁华，入则宁静”。

步行范围内尽享深圳大学人文气息与便利配套，高效连接科技园、深圳湾、后海等核心就业区，通勤优势无可比拟。

2、区域发展红利直接受益者：

产业与人才红利：坐享粤海及深大南持续产业升级与高端人才集聚带来的强大需求支撑。

城市更新辐射：白石洲等大型旧改项目的推进，将显著提升整个区域的城市形象和配套水平，间接带动翰熙典居的价值提升。

环境改善预期：随着政府规划中对交通、绿化、公共空间的持续投入，翰熙典居周边的居住舒适度有望得到切实改善。

3、产品定位与市场需求契合：作为片区内新的住宅项目，其设计理念、高得房率户型产品、社区管理更能满足现代精英人群对品质生活的追求。

其教育资源具有一定优势（双学府-南山区域第二梯队），对家庭型购房者吸引力巨大。

4、稀缺性与潜力：在成熟核心区，优质新建住宅供应稀缺。

2024年仅有卓越九珑一个项目入市，2023年仅有绿景白石洲璟庭入市，再往前追溯是华润城润玺的一二期。

翰熙典居凭借其地段、交通及可期的区域整体升级，具备较强的保值增值潜力。

01、翰熙典居在售的户型分析及价格有：

翰熙典居，由枫叶集团分三个地块开发打造10栋总层高51-53F的楼体建筑，贴合当下政策，新规产品，每层层高3米，得房率可达90%，总规划有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。车位比1:0.86。

翰熙典居总建设用地面积：约41659㎡ ，总建筑面积：约516339㎡ ，首推位于02地块的三、四单元的344套新规户型，建面约105㎡3房2卫、120㎡4房2卫、140㎡4房2卫。

01地块，占地总建面约17.3万㎡，住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡，容积率9.28。规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋一、二单元55F，1栋三单元为44F。

02地块，占地总建面约16万㎡，住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡，容积率9.12。规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅53F，2栋二单元办公27F，2栋三单元住宅51F，2栋4单元住宅53F。

03地块，占地总建面约17.6万㎡，住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡，容积率11.44。规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元，二单元住宅53F，3栋三单元办公+酒店36F。

01地块规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售商品房247套，停车位834个。

02地块规划872套，其中回迁528套+可售商品房344套，停车位747个。

03地块规划1120套，其中回迁981套+可售商品房139套，停车位1019个。

目前翰熙典居开放营销中心与样板间，预计6月中旬取证入市。翰熙典居的价格参考周边大概10万➕一平，预计总价千万起。

目前在售的翰熙典居户型面积及其价格区间有：

105㎡，3房2卫，参考折后总价区间约1000-1200万

120㎡，4房2卫，参考折后总价区间约1200-1400万

140㎡，4房2卫，参考折后总价区间约1400-1600万

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翰熙典居户型尺寸图如下图

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02、翰熙典居基本信息：

·占地面积：约4.16万㎡

·建筑面积：约61.6万㎡

·楼栋：10栋

·楼层高度：51-53F

·客积率：9.12

·车位比：1:0.86（3030户、2600个停车位）

·梯户比：3T5

·物业费：丹枫物业-6.5元/㎡/月

·得房率：超90%（含赠送）

·交楼时间：2027年12月-精装修交付

·开发商：枫叶集团

03、翰熙典居优点：

1、✅粤海稀缺产品，翰熙典居位于深圳南山区粤海街道，紧邻白石路与学府路交叉口，地理位置极佳，位于后海商圈与科技园交汇核心区。

2、✅翰熙典居楼下有地铁9号线和在建的15号线“深大南站”经过，交通便利，能够快速到达深圳湾超级总部基地等核心区域。自驾🚗去往各核心区域高端办公场所上班💼也很便利。

3、✅教育资源第二梯队🎒为南山区第二外国语学校(集团)学府，为南山区重点学校🎒，教学质量长期稳定。

4、✅新规后产品，层高3米，得房率达90%，部分户型实际使用面积接近建筑面积。

04、翰熙典居缺点：

1、❌翰熙典居包含大量回迁房和人才房，商品房比例1/4较低，不纯粹，共同花园及停车场，可能影响居住品质和社区管理。

2、❌容积率超过9，03地块容积率高至11，属于超高层建筑，居住密度较高，舒适度相对较低。

3、❌车位配比不足，翰熙典居总车位2600个，车位比1:0.85，下班晚估计会很难停车🅿️。

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05、翰熙典居配套情况：

翰熙典居交通情况

通勤方便上班不迟到，并且有自己良好的休息时间，深圳人搬砖多多少少太压抑，拥有更多属于自己的时间很重要

轨道交通：无缝接驳9、15号线深大南站

公路交通：紧邻滨海大道、深南大道、北环大道、学府路、南海大道、后海大道、白石路等城市主干道，去往南山核心区、宝安中心以及福田CBD超级方便，30分钟通勤圈子。

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翰熙典居优质教育配套

优质的教育资源是加分项（流通性更强），普通的教育资源是刚需配置。

幼儿园：翰熙典居自带1所12班制幼儿园。

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校（以政府教育主管部门和相关学校当年的最终文件为准）

南二外学府属于南山第二梯队学校，仅次于四大。

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翰熙典居商业与休闲

翰熙典居自带约5.7万㎡未来潮流街区，开车去往前海山姆旗舰店、壹方城、万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海等大国际商圈都很便利。

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