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深圳【满京华·金硕悦府】

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满京华金硕早期分别推出一期华府88-141㎡，二期和府85-119㎡以及三期大平层臻府138-204㎡，目前即将推出的是距离地铁站最近地块，同时个别户型还是一线科学公园景观的金硕悦府，本次也是跟二期一样新规户型近100%得房率，建面约83-157㎡。

满京华金硕悦府计划将在2025年6月份取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起，目前样板房暂未开放。

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开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司 物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：2.61万/㎡ 总建筑面积：21.8万/㎡

容积率：5.95 绿化率：30.01% 交楼标准： 精装

总户数：1186户 总栋数及楼高：5栋，32-48层

梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户

车位数：1335个 车位占比：1：1.12

交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年

满京华金硕悦府建面83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，新规户型近100%得房率。

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其中最好的景观是157㎡超大户型的西北朝向看科学公园以及美术馆方向，其次是118㎡东北朝向看科技馆以及科学公园北翼方向。以及东南朝向各户型景观朝向都还不错，看光明湖以及欢乐田园景观，基本没什么遮挡。

金硕悦府，作为改善型住宅产品，大户型一般多见于拥有优质地段和配套的项目，并往往占据小区相对更好的位置，享受更好的景观等资源，强者恒强，使核心区的大户型成为了多数家庭梦想的改善置业优选，项目绝对是今年光明最值得期待的楼盘之一。

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项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

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学校方面，去年4月28日，根据光明教育发布的官方消息显示，深圳外国语学校光明学校（集团）成员校正式进驻光明区科韵社区，落址满京华·金硕华府西侧！这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。

商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

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