一文读懂深圳宏发·悦见锦府优缺点!分析一下宏发·悦见锦府值得买吗?

深圳宏发·悦见锦府

开发商售楼处电话400 088 3336售楼处地址（24小时热线电话）

深圳宏发·悦见锦府售楼处电话：400 088 3336楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

➤➤〢温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

买房买中心，是亘古不变的买房铁律。

宏发·悦见锦府位于龙华超级商圈（规划中），4号线地铁口旁（步行距离约400米），3公里范围内享超15万㎡商业配套，尽享龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场四大文体中心，12年目送式教育配套环绕，坐享约55万㎡龙华芯综合体大城配套，不仅是集区域繁华配套打造的生活中心，更完美匹配了更长周期的人居生活。

超级商圈资料来源：深圳市龙华区官方网站http://www.szlhq.gov.cn/lhxinqu/fwztgb/zsyz3/ldzdpq/lhxdsmpq/

作为宏发集团首入龙华中心区、集全力打造的品质标杆，悦见锦府自入市便成焦点，凭借总价450万起即可入手龙华德系瑧装大三房的总价优势，以及教育、配套、品质、地铁等多重优势，堪称龙华新盘的性价比之王！

项目详情

【项目名称】宏发.悦见锦府

【占地面积】约0.63万㎡

【建筑面积】约6.7万㎡

【推售产品】96-116㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2025.9.30

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划351

【车 位 数】约582

【物业公司】宏发物业

【物 业 费】5.5

【容 积 率】约7.0

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T5、3T4

【宏发.悦见倾湖】首期即将销售的是A826-0227宗地，【宏发·悦见锦府】，由2栋商品住宅楼组成，其中1栋1单元44层住宅3梯5户、1栋2单元44层住宅3梯4户，总货量351套，有2套是回迁的，可售货量为349套。

交通地铁：项目距离4号线清湖站A1出口步行约450米左右，可以直通福田市区，也可与1/2/5/6/7/9号线和观澜有轨电车直接换乘，地铁出行较为便捷，5站到深圳北，8站到福田。

教育资源：根据龙华区教育局2023年度秋季招生学区划分，项目小学对应的是门口的清泉外国语小学部，初中对口的是由清泉外国语初中部+新华中学+龙华教育科学研究院附属外国语学校初中部组成的共享学区。

商业配套：【宏发.悦见倾湖】总体配建有约3.1万㎡商业，其中锦府配建有800㎡底商，项目南侧同期在建的【盛龙时代广场】配建有约4.5万㎡的集中式商业，未来在楼下即可享受7.6万方的商业，完全可以满足日常生活的‘吃喝玩乐’。

虽说龙华这几年的发展重心在深圳北站和红山片区，不过清湖本身就是龙华传统商贸区，项目周边零散商铺及步行街比较多；项目1.5公里范围内大型的综合商场有龙华益田假日广场、新光成购物中心、大润发购物中心、星河ICO购物中心等多个优质集中式购物中心。

其他配套：项目距离龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心步行500-800米范围内就能到，作为老行政文化中心，周边的市民配套齐全，有点现在红山的味道。

核心价值

【地铁】4号线地铁口，5站深圳北，8站福田

【教育】12年目送式教育，新华中学大学区

【商业】共享约20万㎡商圈，繁华生活主场

【文体】四大文体集群，尽享都市人文生活

【国际】国际大师团队，联袂打造新地标

【品质】美学立面，仪式感大堂，复合连廊

【精装】德系品质精装，百年匠心经典

【品牌】43载宏发第20城，绝佳口碑保障

户型鉴赏

项目优势：

1.项目位于龙华街道，原本是龙华的行政文化中心，清湖周边的配套完善、居住氛围浓厚；有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心这些承载记忆的中心区发展历程，虽说这些年龙华的发展向红山和深圳北站转移，但是清湖周边的基础配套还是相当的完善，地铁、商业、学校、休闲娱乐的公共设施应有尽有。

2.项目目前的价格比较友好，是龙华为数不多的，500万以内可以买到3房2卫的刚需上车楼盘，而且能选一个不错的楼层；和周边的二手和新房比起来项目确实有一定的优势，旁边的幸福城二手成交再6万以上，项目旁边的准现楼【盛景润府】单价在6.8万左右。

项目劣势：

1.3T4/3T5户的设计，项目的得房率普遍比较低，这个是不可调谐的矛盾，追求梯户比的同时，得房率问题就会出现。

2.项目的南侧和北侧都有旧改的项目，未来交房后在一定的时期内，会有噪音和粉尘的干扰，这个是目前龙华新楼盘普遍面临的问题。唯有北站附近会稍微好点，其他项目多多少少都存在这样的情况。

深圳宏发·悦见锦府

开发商售楼处电话400 088 3336售楼处地址（24小时热线电话）

深圳宏发·悦见锦府售楼处电话：400 088 3336楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

➤➤〢温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400-088-3336。