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深圳「中南珺悦名都」

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区域•地段

【超配站位】深圳核心发展圈 黄金双轴交汇点

城市发展主轴&湾区商务大道交汇构筑黄金十字轴，珺悦ROYAL PARK立足双轴轴心，擎动城市资源开关。

东西横轴：

深圳城市主轴自罗湖、福田、南山一路向西迭代，4.0城市新中心落定前海宝中。

南北纵轴：

2022年湾区商务大道规划设计公告发布，打造“对话世界、国际一流、湾区标杆”的纵向主脉

中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

项目所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。

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交通•配套

项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米（不同地块略有差异），2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。

周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。

自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟

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休闲•生态

休闲，项目距离新安足球公园约200米，有足球、篮球和网球训练场地，体育运动就在家门口。

约5米抵达口袋公园，缝合城市与自然，日常休闲地，拥抱松弛感。直线距离300米左右还有宝安历史最久的市政公园灵芝公园。

滨海新主轴 中城生活区✨

商务大道以创业路为轴，打造生态、生活、生产高度融合的上中下城，构建出连续的城市活力片区。

上中下城各有千秋，中城定位生活区，版块优越宜居

坐拥湾区超配资源执掌繁华✨

珺悦ROYAL PARK位于湾区商务大道黄金轴点上，占据宜居地段，约3KM生活半径集萃全维超配资源，享繁华生活配套

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商业•配套

百万旗舰商业荟萃 奢享多元生活

紧邻约25万㎡大悦城即将开业，汇聚14余座，超约144万㎡旗舰商业体，尽享举步繁华都会主场。

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学校•医疗

学校配套：项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2025年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。

其中裕安学校在2024年小一录取积分是77.3分，初一录取积分是81.1分，建安小学在2024年录取积分是97.3分，弘雅小学录取积分94.9分。

非深户+学区购房基础分75分，深圳其它区户籍+学区购房基础分100分，宝安区户籍+学区购房基础分105分，另有其它加分项，从积分来看，邻近的裕安学校录取积分还是偏低的，买了房基本都能保证入学。

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小区•品质

【超配大城】黄金轴点百万大城 收官臻席✨

•百万大城：

宝安25区由中粮、万科、信达&中南四大知名开发商携手兑现超约150万方超级大城。

•压轴钜献：

珺悦ROYAL PARK作为百万大城的压轴钜献，集萃大城资源，执掌价值高地，每一席皆争藏

【超配匠造】新加坡美学设计 建筑与自然共融✨

新加坡式格调花园，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验

【超配空间】私家生活场 一站式全龄空中泛会所✨

贴心设计楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。

【超配礼序】精工高定品质 尊享归家礼序✨

•国际人居：

融汇新加坡国际人居理念，打造现代美学立面+高规格系统门窗，隔热隔音，营造静谧舒居生活；

•尊崇礼序：

三重星级酒店式奢装大堂营造三重归家礼序，打造更尊贵的生活仪式感

【超配奢装】全屋品牌豪装 所见皆奢华✨

洞察都会精英的美好生活需求，以四大高定人居系统，营造高品质奢装生活。

综合评测

1、首先从区位来看，珺悦名都所处的宝安老城区，周边配套成熟，烟火气息浓厚，一路之隔有宝安中医院，600米有灵芝公园，从住家层面来看是无可挑剔的，从板块价值来说在宝安也是第二梯队板块。

2、从买房必备3件套来分析，珺悦名都家门口就有九年制的裕安学校，虽然不是名校，但胜在可以做到目送式教育上学，地铁距离也只有200-400米，步行5分钟内，旁边也有大型的中粮大悦城集中商业，在这些方面来看评分还是很不错的。

3、珺悦名都虽然看上去容积率有9.69，但其实都是被2栋写字楼给拉高了容积，住宅跟写字楼也是分开管理的，住宅总高都是31层，在当下深圳新房市场，特别是核心区域，还是颇为难得的。

4、珺悦名都虽然是近期要卖的新盘，但是其也不是新规后建设的楼盘，得房率有所改善，不加赠送是75.99-76.78%的得房率，加上赠送后最高也达到了98%的得房率。

5、珺悦名都这次推出的2栋1单元户型西南朝向，全部都是面向裕安学校，可能会有学校噪音影响。

6、珺悦名都可以说紧邻宝安区中医院，仅一路之隔，直线距离40米，如果对此比较介意的慎重考虑，不过对于比较需要医院看病就医的人群来说，还是比较便捷的。

7、珺悦名都居住人群相对没这么纯粹，总共377户，其中商品房256套，回迁房5套，保障性住房116套。

深圳「中南珺悦名都」

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