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深圳【汉园茗院】

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深圳南山【汉园茗院】

项目单价6万/㎡起，是近年来南山最低入市价，110㎡三房总价659万起，对比周边二手房价差达20%-30%，直接降低南山置业门槛。

准现楼+精装交付（2025年4月）规避期房风险，附赠价值20万家电包（含AEG冰箱、大金空调等），实景可见性提升购买安全感。

地铁5号线长岭陂站150米+西丽湖科教城规划，满足通勤与教育资源需求，6字头单价覆盖从刚需到改善的多面积段（110-255㎡）。

基本信息

占地面积：1.2万

总建面：约10万㎡

业态：住宅、商业

产权：70年（2018-2088年）

总楼层：39-45层（共3栋）

层高：3.0米、3.6米

梯户比：3梯3户、4户、5户

总户数：474户

主力面积：约117-121-160-186㎡

使用率：85%

均价：约6.4万

交房标准：毛坯

交房时间：2025年6月

车位比：1：1.2（共579个）

管理费：5.6元

【上品生活 繁华都芯】

西丽高铁新城13台25线的超大规模设计，直接提升深圳北向辐射能力，证明TOD模式能通过交通节点裂变出城市新中心。

郑州三轨交汇的宝能项目30分钟通达全城，说明TOD将传统“地段论”升级为“效率论”，通勤时间成为衡量资产价值的新标尺。

成都智在云辰93%去化率印证市场对“轨交+物业”模式的认可，TOD不再是概念而是能直接拉动销售的硬通货。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

B区推出层高3.6米的楼王单位，直接对标海德园等高端项目，以“珍罕”为卖点，弥补A区未抢到客户的遗憾，数据明确显示其面积段（115~187㎡）覆盖改善需求。

3梯3户至3梯5户的梯户比设计，结合超高层住宅特点，对比A区45-46F的密度，B区39-45F的总高略微降低，可能提升居住舒适度，但需结合具体户型分析。

毛坯交付（2025年6月）和纯商品住宅定位，与周边竞品如保利·沙湖嘉瑞（带装修）形成差异化，适合偏好自主装修的客群，价格策略未提及但可对比竞品折扣。

B区户型图：

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