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同乐公馆，位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共由1栋总高39层的住宅组成，总规划131户，停车位132个。

交通配套

同乐公馆距离12号线同乐南站600米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业

贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

这种强大的轨道交通体系，尤其是地铁4-5站就能到高新园北、中、南区的优势，决定这里将承接大量高新人才的高端居住需求，想象空间很大

商业配套

商业配套:约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华

教育配套:家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；

教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校

休闲配套

生态配套：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及

总结

综合测评

1、首先从区位来看，南头板块虽然片区发展还不成熟，不过其地理位置还是很优越的，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，不管通往哪个高薪板块，都是极为便捷，板块价值还是不错的。

2、从买房必备3件套来分析，同乐公馆距离300米是同乐实验学校，该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便，目前已经开通运营的12号地铁线同乐南站距离约500多米，尚在能接受的范围内，周边商业比较欠缺，大的商业体都去到了2.3公里以上，总体评分一般。

3、同乐公馆居住人群比较纯粹，总规划131户，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，公租房等掺和。

4、同乐公馆停车位充足，总规划131户，停车位有132个，车位占比达到了1：1，对比旁边的荔源雅苑在这点上还是很有优势的。

5、同乐公馆虽然是近期准备开的新楼盘，但其也不是新规后建设的楼盘，得房率上面稍微有点变动，飘窗也是80公分，也多报建了1个阳台报建，跟2个设备平台的地方，不加赠送得房率在76%左右， 加上赠送后得房率也在89——94%区间。

6、同乐公馆比较靠近南坪快速，虽然设有隔音棚，但是其中有一小段还是没有遮挡的，后期会有明显的噪音影响，不过开发商特意加强了楼板厚度+双层夹胶玻璃，相信会有明显改善，具体可以慎重考虑下。

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