【山海丹华】-深圳山海丹华山海丹华楼盘面积有多大,上什么学校?学校怎么样?山海丹华售楼处楼盘详情/地铁/学校/房价

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基础数据

【项目名称】桑泰山海丹华

【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司

【项目地址】深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

【占地面积】约29386.66 ㎡

【建筑面积】约143175.14 ㎡

【建筑类型】住宅、幼儿园

【楼栋数】6栋（4栋可售住宅）

【总户数】983户

【产品面积段】建面约98/116/132/152平（三至五房）

【梯户比】2T4

【容积率】3.37

【绿化率】40%

【车位】990个

【楼高】29-31F

【交付标准】预计26年中下旬精装

【产权年限】70年

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周边配套

对口学校：

小学：南山第二外国语学校（集团）赤湾小学部。

初中：南山第二外国语学校（集团）赤湾中学部。

其他：小区自带6班幼儿园，周边还有南山中英文学校（国际学校）、蛇口国际学校等。

学校评价：

教学质量：南二外赤湾学校是南山区知名公办学校，教学理念先进，注重综合素质培养，师资力量较强，课程设置丰富（如科学实验、艺术社团等），教学成果显著。

特色优势：学校有国际化教学资源，部分课程采用双语教学，且与周边国际学校（如蛇口国际学校）有联动，为学生提供多样化升学选择。

注：学区划分可能随政策调整，具体以当年南山区教育局公布为准。

教育配套： 项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

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商业配套： 自带约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，海上世界、K11、兰桂坊。

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休闲娱乐配套： 项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

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项目优缺点分析

1、优点总结分析：

①非超高层：总层高29-31层，在目前新楼盘市场上极为稀缺，容积率仅3.37，低密度小区，活动空间充足；

②高配梯户比：2梯4户高配置，居住舒适度高；

③高使用率：高达88-93%的使用率，而且接近户户朝南，基本都能看海景。

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本次推售产品户型分析

①、98㎡的3房2厅2卫（A户型，分布在1/5/6A/6B栋03/04户型，朝东南和西南向），传统的竖厅户型格局，厨房LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：89%（包含赠送）。

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②、116㎡的4房2厅2卫（C户型，分布在1/6B栋01户型,5/6A栋02户型，朝东南和西南向），竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：93.13%（包含赠送）。

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③、116㎡的4房2厅2卫（F户型，分布在2栋02/03/04户型，朝东南和西南），竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：88%（包含赠送）。

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