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4000883336

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基础数据

丹华公馆

【项目名称】丹华公馆

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡*月

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【交楼时间】1栋和8栋是25年4月 ，2栋和7栋是25年10月，精装修交付

【在售户型】101平平层（3房2卫）58平loft(分别有3-4房)

【朝向】东北 西南

【总价】58平折后380-420万，101平折后680-720万

【水电燃气】70年产权 拿地2017年-87年 民水民电 通燃气

【套内】100-75%，58-37%

【绿色化率】30%

【容积率】5.2

【总户数】3019

【楼层】101 45层 58 36 层

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【梯户比】101平 4梯7户 58平 4梯12户

【车位比】1：0.66

【户型优势】方正，动静分区

【小区优势】2.5万超大园林，有920平大泳池

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户型介绍

丹华公馆

【丹华公馆】项目采用"围合式+点式"混合布局， 规划5栋高层住宅（2栋超高层+3栋普通高层）！

整体属于南低北高走势，尽量保证日照充足，虽然容积率有5但是通过错位布局，绿化率还是有40%，整体花园较大，楼间距也较大。

【建面约101㎡ 三房两厅两卫】

动静分区和竖厅户型，

- 主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间）。

- 客厅与餐厅连通，厅出阳台。

- 次卧可以灵活改造（儿童房、老人房或书房）。

【建面约58㎡】

- 开放式厨房+客餐厅一体化设计，节省空间。

- 明卫，部分户型带生活阳台。

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实景情况

丹华公馆

周边环境：

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项目对比

丹华公馆

一、区域竞品分析

【中兴人才公寓】

50-90㎡ 1-3房 只能在中兴内部员工流转

【万科云城（公寓）】

3.7万-5.3万 50-135㎡

1-4房 5-8年 商务公寓 商业配套更成熟，但税费高（非住宅交易），积分更低。

【玖裕茗院】

30-99㎡ 1-3房，被企业打包，暂时不在市场流通！

温馨提示：以上的新房、二手房项目【英瑞择房记】均有房源，感兴趣的朋友可以私信。

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优劣势分析

丹华公馆

优点：

1、深中创新学校，优质学校，四大率和升学率都不错

2、所见即所得，现楼，目前品质看得到

3、交通方便，在建设的15号地铁很近，新建西丽高铁站

4、周边就是留仙洞总部基地，便于出租

缺点：

1、土地性质特殊，R3三类居住用地(住宅型宿舍)，学位积分低于普通住宅，影响入学竞争力

2、小户型居住属性差，未来出租多，梯户比4梯12户(58平)高峰期电梯等待时间长

3、车位比1：0.66，车位紧张

4、户型设计缺陷，58㎡复式:二楼层高压缩，看似四房，其实二楼三个房都很难住

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项目配套

项目名称

交通：

目前5号地铁【留仙洞站】1.3公里 ； 未来13号地铁 【石鼓站】距离 800米 ；

5号地铁 【打石一路站】 距离300米

未来还有西丽高铁站规划！

区块：

【留仙洞总部基地】——汇集大疆、乐普医疗、天珑移动等企业！

商业：

【云城万科里】 600米；

周边还有创智云城/益田假日里广场等超20万㎡商业配套

生态人文：

【西丽生态公园】

教育：

【文理实验科创学校】项目自带18班幼儿园，

【深中南山创新学校】2024年中考再创佳绩：总分580分以上占比2.4%，达到深中录取线占比20.5%，十大高中录取占比33.2%，550分以上占比45%。高分率，名校录取率再创新高！可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆首批业主已成功报名。

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