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深圳【南山悦时光】

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南山悦时光项目位于 龙岗区宝龙街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心，周边有地铁地铁14号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通， 项目占地面积25635.49平方米，基坑面积约1.93万㎡，总建筑面积11.4万㎡，是宝龙新国际心最近的在建住宅项目。

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项目基本信息

【开发商】深圳市中晖维宏实业有限公司

【物业公司】深圳赤湾悦时光物业服务有限公司

【物业费】4.3 元/平方

【备案时间】2022-11-04

【备案价格】3.93万

【装修情况】精装交付

【总房源】960户，其中安居房109户，商品房851户

【车位数】753

【容积率】4.0

【绿化率】约40%

【总层高】33/34F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】2.04万㎡

【批地时间】2021-11-05

【在售户型】71-82㎡

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区域价值

“一芯两核多支点”发展战略，以大运深港国际科教城为“智芯”，以宝龙科技城为代表的低碳智造核和信息数字核为“东西双核”。大运—宝龙互联互通、融合发展，打造深圳东部科研创新智造高地。

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宝龙科技城 下一个“南山科技园”

宝龙科技城，是深圳国家自主创新示范区和深圳国家级高新区的重要组成部分，是广深港澳科技创新走廊的重要节点。整体规划用地面积18.03平方公里，对标南山科技园，未来形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的城市发展格局

商业配套

南山悦时光楼下就有自带的净菜市场，直线约900米范围内有沃尔玛商场、尖沙咀购物中心，后期在南约地铁站还有规划10万㎡的京基KK MALL。

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要是现在就想逛大型商业，驾车20分钟左右就可到，星河COCO PARK，万科广场等大型商业。

交通配套

项目距离14号线快线南约站约2公里，步行30分钟，楼盘配套有公交首末站，可直达地铁14号快线南约站，2站到大运，9站到福田，30分钟直达福田中心。

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教育配套

项目自带12班幼儿园，一路之隔就是宝龙学校、宝荷学校、一所27班的九年一贯制学校。

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根据龙岗教育局最新学区划分，小初学区划分在宝龙学校、宝荷学校、暴龙外国语学校；暴龙外国语学校在4公里以外，但有校车接送。

项目背倚半山，四山三水两园环伺，紧邻正中高尔夫球场，让一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。

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项目点评

优点：

1、楼盘总高34层，容积率4，再加上山景，整体居住舒适度比较高；

2、项目所在的宝龙科技城板块是距离大运板块最近的板块；

3、项目有国企打造，交楼和品质都有保障。

缺点：

1、小区停车位不足，车位比1：0.78；

2、居住人群不纯粹，有租赁住房、安居房；

3、项目距离地铁较远，需要搭配公交。

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