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深圳【湾啟紫荆府】

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项目概况

自贸湾啟紫荆府，坐落于前海妈湾15单元02街坊，是前海核心区首个新规楼盘。项目总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，由3栋总高36-37层的住宅组成，规划总户数485户，车位597个，车位配比1:1.23，居住舒适度高。项目预计交房时间为2027年6月，精装修交付，为购房者提供高品质的居住体验。

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周边配套

交通配套：项目距离5号地铁线“妈湾站”仅约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线。此外，深惠城际“前保站”距离项目约1公里，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松满足。

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教育配套：项目自带1所18班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），大概率是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付。另外，在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生），为业主子女提供了优质的教育选择，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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商业配套：周边商业配套丰富，坐地铁3站到桂湾即可享受前海壹方汇、卓悦INTOWN购物中心等高端商业综合体的便利，满足业主日常购物、休闲、娱乐的需求。此外，约5公里内还有前海山姆会员商店、前海壹方城、欢乐港湾东岸等高端集中商业，为业主提供更加多元化的消费选择。

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在售户型

自贸湾啟紫荆府在售户型多样，涵盖96㎡的三房两厅两卫、111㎡的三房两厅两卫、121㎡的四房两厅两卫、122㎡的四房两厅两卫以及142㎡的四房两厅两卫等多种户型。户型设计合理，空间利用率高，特别是主卧的大套间无柱弧形270°转角飘窗设计，不仅拓宽了视野，更提升了居住的舒适度。

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96m²三房两厅两卫的E户型：U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台，西南向视野，采光充足；主次卧两面飘窗，弧形无柱转角飘窗最大化提供了广阔的视野。

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111m²三房两厅两卫的D户型：相当于96平三房户型的升级版，同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

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121m²四房两厅两卫的B户型：横厅设计，户型通透采光极佳，东南朝向。没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧180度无柱阔景飘窗，拥有更加开阔的视野景观。

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122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，整个户型非常通透。书房分布于客厅另一侧，难得的双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，景观面开阔。

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142m²四房两厅两卫的A户型：双龙抱珠户型，主卧同样拥有开阔的景观面，一间次卧室和公卫位于入户处，不便之处是拉长了公卫与另外两间卧室的动线；户型南北通透，双面采光，玄关处多了一个预留的储物间。

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项目优劣势分析

优势

区位地段优越：项目位于前海核心区妈湾，片区的定位高端，规划理念先进，有后发优势，未来发展潜力巨大。

交通便利：距离地铁5号线“妈湾站”仅约550米，周边多条轨道交通和快速路规划，出行便捷。

户型使用率高：前海首个新规产品，赠送面积多，使用率接近100%，且带270度无柱弧形飘窗加大阳台，居住空间宽敞明亮。

居住舒适度高：全部为商品房住宅，无任何保障性住房，4梯5户设计，车位配比1:1.23，居住纯粹舒适。

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劣势

区域面貌待提升：妈湾片区目前正处于发展规划阶段，区域面貌尚待提升，且未来很长一段时间周边都会有工地施工，月亮湾大道也因施工货柜车较多。

小区规模较小：项目仅有3栋楼，园林也较小，空间有限。

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总结

自贸湾啟紫荆府，以其优越的区位地段、便捷的交通配套、丰富的商业配套以及高品质的居住体验，成为前海妈湾板块的一颗璀璨明珠。虽然项目存在一些劣势，但总体来看，其优势仍然十分明显。如果你正在寻找一个高品质的居住环境，那么自贸湾啟紫荆府绝对值得你考虑！

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