品牌周报0110[地产-试刊]丨华润置地首进汕尾 21亿摘CBD大型商地

品牌全攻略 2019-01-10 13:01:15
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【更多讯息请点击】万达转让11.55%百年人寿股份予绿城;凯德中国加速度:从综合体到多元化创新;碧万恒稳居2018房企销售榜三甲;26家房企2018年拿地货值超千亿元;2019年整合加速下购物中心的四大趋势...... ♢ 行业资讯 ♢ 华润置地首进汕尾 21亿摘CBD大

【更多讯息请点击】万达转让11.55%百年人寿股份予绿城;凯德中国加速度:从综合体到多元化创新;碧万恒稳居2018房企销售榜三甲;26家房企2018年拿地货值超千亿元;2019年整合加速下购物中心的四大趋势......

             

♢ 行业资讯 ♢

华润置地首进汕尾 21亿摘CBD大型商地

1月8日,华润置地以21.2亿元竞得汕尾市中央商务区站前路SW-HCHZH-E17、SW-HCHZH-E25号商业综合体地块,该地块总用地面积37.5万平米,总计容建面124.7万平米,位于中央商务区的北侧、距离汕尾高铁站约1-2 公里距离。(摘自联商网,版权归原作者所有)

万达转让11.55%百年人寿股份予绿城

百年人寿保险股份有限公司1月8日发布公告称,大连万达集团股份有限公司将所持有的公司9亿股股份转让给绿城房地产集团有限公司,占百年人寿总股比11.55%,转让后万达将不再持有百年人寿股份,此次交易绿城共花费27.18亿元,人寿保险业务现正迅猛发展,前景无量;鉴于中国保险业的高门槛,人寿保险牌照具有独特的资本投资价值,收购事项对公司而言是一个于中国投资人寿保险业的机会,且能使其于中国的业务种类更多元化。(摘自联商网,版权归原作者所有)

凯德中国加速度:从综合体到多元化创新

“双桥8号”,该项目是大坦沙更新改造项目——一个含住宅、商业、产业等于一体的超大型旧改项目的首个住宅楼盘,作为凯德集团在国内第一个城市更新改造项目,同时也是列入“新加坡-广东合作理事会”的重点项目,凯德集团结合新加坡“花园城市”理念,对大坦沙全岛居住、交通、绿化、医疗、教育、商服、文化等设施进行全面改造,建成国际化花园岛屿。(摘自联商网,版权归原作者所有)

碧万恒稳居2018房企销售榜三甲

近日,碧桂园、万科、恒大相继官宣了各自的2018年销售业绩。从结果上看,上述三家房企仍稳居销售榜的三甲,其他房企的全年销售额则均没有超过5000亿元,虽然未来三家龙头房企都将以追求有质量的增长为主,销售增速恐继续下滑,但其他房企想要在销售额上赶超他们,短期内仍机会不大,房地产销售业绩独占鳌头的碧桂园,在2018年也确定了新的发展战略,地产、现代农业以及机器人,将构成碧桂园未来发展的三大产业。(摘自联商网,版权归原作者所有)

万科乱三年:万村理想与郁亮试错

2018年12月14日下午,万科南方区域首席执行官张纪文首次回应了“万村计划全面暂停签约新房源”的传言。在媒体的追问下,他发表了600字的讲话,强调对尚未确定能发展的“一部分业务”将选择暂停,具备条件后才继续发展;已经证明不可能推广的业务,将选择关闭——是为万科的“收敛”举措。2014年,万科开启了白银时代的多元化转型,在“赛马”机制下,各个区域公司获得充分自主权探索创新业务,那几乎是万科迸发故事和概念最多的时期。(摘自联商网,版权归原作者所有)

房地产产品时代,北上广深

2018年房地产市场尽管表现低迷,但对于一个健康的城市住房系统——“房屋买卖-保障房系统-租赁市场”而言,上海无疑是往更健康的住房系统前行;2018年,北京楼市整体表现量增价稳。严格的调控政策不仅没有丝毫放松,而且补丁不断,市场预期发生转变,需求大幅萎缩,观望情绪严重;尤其是在下半年限竞房集中入市的情况下,市场去化情况整体不佳,远远达不到预期。2018年,我们见证了广州市场上半年的波澜不惊和下半年的促销大战。始终没有等到从调控到救市的反转,但却见到了取消限价和“双合同”的微调契机。(摘自克尔瑞,版权归原作者所有)

26家房企2018年拿地货值超千亿元

2018年全年, 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%,其中,26家房企全年拿地货值超过1000亿元,22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。总体来看,2018年,房企更倾向于收紧投资准备“过冬”,融资承压、市场下滑、土地降温以及政策紧缩等诸多因素,导致2018年房企拿地较上年相对谨慎,且加速资源流向规模房企,但强者恒强的局面未变。克而瑞认为,一方面是因为融资收紧,规模房企融资成本低、流动资金足、融资渠道广等优势明显;另一方面,销售额不断创新高,以及在高周转模式带动下,多数规模房企在2018年上半年仍热衷于补库存。(摘自界面新闻,版权归原作者所有)

房企融资加剧分化,房企公司债频繁获批

距离国家发改委发文支持优质企业直接融资尚不足一个月,房企发债融资已现明显放量,申银万国数据显示,2019年前7日,以公司债、中期票据为主的企业发债共计7笔,而刚刚过去的12月单月达85笔,累计发行总额共计874亿元(不含银行贷款及其他融资)。2017年同期,企业发债共计221亿元,也即2018年同期规模是2017年的4倍。对于企业来说,当前融资环境趋紧的背景下,一是要控制好自身资本结构,在短期内行业融资环境难以得到大幅改善的前提下,做好应对准备;二是在企业条件允许的情况下,积极参与B2G项目的开发建设,未来将持续受益。(摘自界面新闻,版权归原作者所有)

63条干货解锁2019地产密码

1月8日,上海梅赛德斯奔驰文化中心,“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会。丁祖昱带着他的朋友们,用大数据剖析行业、前瞻市场,一起找寻解锁2019的密码,穿透迷雾,奔向未来,2018年土地市场是靠三四线城市在支撑,三四线城市的土地出让总面积接近80%,一二线城市的土地相对来说还是异常稀缺,需要重新反省三四线城市的战略。2019年房地产销售规模预计会下降,整体销售总金额预计在13万亿多一点,而销售面积从17亿平方米回落。这其中,对业绩回落贡献很大的区域是三四线城市。(摘自克尔瑞,版权归原作者所有)

2018年北京大宗物业交易量创新高

CBRE市场研究部的数据显示,2018年北京大宗交易的买家中,外资比例占到17%,而2017年这一比例仅5%。同样,上海市场的外资购买比例也上升到72%,而2017年同期这一比例则在50%左右。外资投资者重新在国内大宗交易市场展现活跃度,“2018年北京大宗交易市场呈现出供需两旺的表现,市场颇感惊喜,并且预计北京市场这一增长势头将在2019年得以持续。”CBRE世邦魏理仕中国区总裁李凌认为,北京市场逐步上升的交易量和换手率,标志着这一市场成熟期的到来。(摘自界面,版权归原作者所有)

2019年整合加速下购物中心的四大趋势

2017-2018年对商业地产来说是焦灼分化的一年,在经济结构转换与行业格局重构的时点下,如何突破激烈的同质化竞争,沉稳布局把握新的增长点成为关键命题。面对已经到来的2019年,购物中心又将呈现出哪些新趋势?2019年整合会加速,不论资本入局,还是专业选手拿下购物中心使用权案例都会增加。如果是资本+专业选手,速度会来得更猛。(摘自联商网,版权归原作者所有)

三四线楼市调控试探性微调,有望获松绑

2018年上半年,三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快,已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力,再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑,因此,供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因;其次,对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说,如果没有政策方面的调整,未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居;最后,在“稳房价”的背景下,由于目前三线、四线城市房价下降压力较大,要想稳住房价,势必要在政策上做出一些微调。(摘自界面新闻,版权归原作者所有)

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