同乐公馆售楼处(深圳)同乐公馆欢迎您售楼中心丨同乐公馆楼盘详情

深圳【同乐公馆】

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核心动态

同乐公馆计划月底开放营销中心，6 月盛大开盘，将推出 91 - 113 - 123㎡的 3 至 4 房户型，预计总价 5 字头起。其新规户型亮点颇多，赠送前使用率约 76%，赠送后可达 94%。虽然凸窗赠送不算多且部分实用性一般，但阳台改房赠送实用性强，设备平台结合厨房改造成生活阳台，扩大了使用面积。

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同乐公馆位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，处于南山与宝安交界处。总占地面积 2901㎡，总建筑面积约 2.48 万㎡，计容建筑面积约 1.71 万㎡，容积率 4.97，绿化率 30%，由 1 栋 39 层住宅构成，规划 131 户，停车位 132 个。开发商为深圳市龙锦源投资有限公司，物业公司和物业管理费待定，参考周边荔源雅苑为 6.68 元/㎡。产权年限从 2021 年 4 月 27 日至 2091 年 4 月 26 日，交楼时间待定，最晚 2026 年 12 月底，交楼标准为简装。

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1. 交通：项目是双地铁口物业，距离在建的 12 号线同乐南站约 600 米，建设中的 15 号线同乐关站也在附近。可贯穿前海、后海、南山、宝安等重要区域，4 - 5 站就能到达高新园，承接高新人才居住需求优势明显。

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2. 商业：周边商业配套逐步完善，约 1 万㎡隆尚 Minitown 正在招商中，直线距离约 100 米。此外，海雅缤纷城、沃尔玛、云城万科里等大型商业体也在合理范围内，尽享一城繁华。

3. 教育：家门口有教科院同乐实验学校，直线距离约 100 米，这是南山首个教科院系实验学校且为九年一贯制学校，接送方便。

4. 休闲：楼下规划约 2.5 万㎡公园绿地，铁路文化公园、新安公园、中山公园近在咫尺，享受城市绿氧。

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1. 区位优势：南头板块虽发展尚未成熟，但地理位置优越，周边高薪板块环绕，交通便捷，板块价值潜力大。

2. 买房要素：教育方面，同乐实验学校师资一般但接送便利；交通上，地铁距离可接受；商业配套相对欠缺，大型商业体距离较远，总体评分一般。

3. 居住纯粹：131 户均为商品房，无回迁房、人才房、公租房等，居住人群纯粹。

4. 车位充足：车位 132 个，车位占比 1：1，相比周边楼盘优势明显。

5. 得房率可观：虽不是新规后建设楼盘，但得房率有变动，不加赠送约 76%，加上赠送在 89 - 94%区间。

6. 噪音影响：靠近南坪快速，虽有隔音措施但仍有小段无遮挡，会有噪音影响，不过开发商加强了楼板厚度和采用双层夹胶玻璃，可改善此问题，购房者可谨慎考量。

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