一文读懂深圳深业上城学府优缺点!分析一下深业上城学府值得买吗?

✪✪龙华【深业•上城学府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍

^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。Vip Tel：400 088 3336【售楼处认证】

01

深业•上城学府基础资料

🔻开发商：深业龙瑞地产游戏公司

🔻地址：深圳市龙华区民塘路白松三路交汇处临近深圳北站

🔻占地面积：1.012万㎡

🔻总建面：7.28万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：324套

🔻面积：80㎡3房1卫99㎡3房2卫，119㎡4房2卫，140㎡4房3卫

🔻车位比：370个1：1.13

🔻梯户比：3梯6户

🔻价格：限价8.05万/㎡

🔻物业公司：深业物业

🔻容积率：7.2

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：2026年

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.1米

🔻使用率：79%

🔻楼层高：2单元25层90米-1单元45层150米

🔻栋数：4栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：深高北校（深圳高级中学北校区）

🔻在售户型：

80㎡3房1卫80户

99㎡3房2卫160户

119㎡4房2卫42户

142㎡ 4房3卫42户

✪✪龙华【深业•上城学府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍

^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。Vip Tel：400 088 3336【售楼处认证】

2

户型平面图

其中一单元是3梯6户，45F总高约150米，层高3.1米。

约80㎡三房一卫户型(80套)

约99㎡三房两卫A户型(80套)

约99㎡三房两卫B户型(40套)

约99㎡三房两卫C户型(40套)

二单元3梯4户，25F总高约90米，层高3.1米。

约119㎡四房两卫户型(42套)

约140㎡四房三卫户型(42套)

按8.05万的限价

高低楼层上下浮动15%来预估：

80平3房：550-740万；

99平3房：680-910万；

119平4房：810-1100万；

142㎡4房：970-1300万。

以上价格仅为预估，仅供参考，开盘估计也会有折扣！

80/ 99/119/142㎡朝向西南，视野基本能辐射学校---从分布图来看，你躺在床上，就能看到你家小孩在学校干啥

毕竟西边隔壁就是深高北，学校的建筑高度远远低于住宅

✪✪龙华【深业•上城学府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍

^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。Vip Tel：400 088 3336【售楼处认证】

03

区域•地段

深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，成就湾区未来枢纽超级坐标。项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域，周边高端写字楼集群，执领中轴城市财富高地

项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，附近是去年入市的中海学仕里。西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。

总部枢纽CBD 高效商务纵横全国】

2000亿打造深圳北商务枢纽总部，汇聚高端企业及上市公司总部

毗邻超级交通枢纽——深圳北站，珠三角2小时生活圈，全国说走就走

紧邻地铁4/5/6号线，全市繁华近在咫尺

都会文化四馆，九大主题公园，多元人文艺术美学，纳藏都市天际涵养

【中央车站区 活力总部价格洼地】

华南最大综合交通枢纽超级商务总部基地双重红利加持

占据核心区位，是香港和深圳臻稀价格洼地

龙华区域价值爆发式增长，中心区硬核资产当红不让

✪✪龙华【深业•上城学府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍

^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。Vip Tel：400 088 3336【售楼处认证】

04

交通配套

四轨三站：周边4、5、6、27（建设中）四地铁线路；深圳北站、红山站、民宝站（规划中）三站汇聚，坐拥中轴TOD城市范本。

三纵三横：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

高铁枢纽：接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），速抵香港西九龙、广州，高效往来湾区生活圈。

三条地铁市域通达，北站枢纽城间穿梭

距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达

等多条地铁线路，可实现从项目出发，约30分钟左右可达福田中心区、罗湖金三角、前海等区域。

公共交通方面，距离深圳北站交通枢纽步行10分钟，有多条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际。广深港高铁：

19分钟可至香港、29分钟至广州，尽享半小时湾区生活圈。一天可达17个城市，速达全国

另外向东侧步行10分还规划了27号线民宝站。27号线从雪象经龙华、西丽、科技园、后海至前海，沿途有不少核心地段。

✪✪龙华【深业•上城学府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍

^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。Vip Tel：400 088 3336【售楼处认证】

05

休闲•生态

华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

约500米直达约12万㎡的绿芯公园，周边涵盖北站中心公园等大型公园，构筑超级城市地标群，在都市核心居住区，体验自然浸润生活。

周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园

✪✪龙华【深业•上城学府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍

^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。Vip Tel：400 088 3336【售楼处认证】

06

商业•配套

紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，延续华润置地万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，600米内还有缤果世界、汇徳购物中心周边汇聚红山6979、壹方里，华南首家Costco等商业旗舰，精彩生活即刻开启。

开车8-15分钟可达星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、星河ICO、壹方城等

项目配建两所万豪星级酒店，以超规格的四星级+五星级酒店服务，撬动人居的质感，定义上城生活的范本。

Luxury Collection豪华精选品牌（五星级酒店）

AC酒店（四星级酒店

✪✪龙华【深业•上城学府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍

^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。Vip Tel：400 088 3336【售楼处认证】

07

教育•医疗

「深业上城学府」的最大价值当属这个教育资源，房如其名称得上学府，是因为其正在深高北学区范围内，且正正在扩容校区旁，下楼即达。

下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。建校以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，稳坐龙华公办初中TOP1，坐拥家长放心的优质教育资源。

深高北学校办学规模是54班制的九年制学校，另外扩容校区预计提供小学学位1350个，初中学位750个。

深圳市第二儿童医院（建设中）：三甲儿童医院，可提供1500张床位，即将试运营。

新华医院（建设中）：三甲综合性医院，可提供2500张床位，即将试运营

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于1983年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务

深业钜献建面约80-142㎡人文雅宅，方正格局，全新空间样本。

项目择址北站中芯，约10万㎡静奢社区，坐瞰城市天际视野，以塔尖理享汇聚当下与未来，致敬世界悦己的你

✪✪龙华【深业•上城学府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍

^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。Vip Tel：400 088 3336【售楼处认证】

免责声明：

本文部分信息和图片来源于网络以及开发企业提供，如有相关内容侵权，请联系删除。文中一切图文资料、规划设计均不构成开发企业任何要约和承诺，不作为最终交付标准，以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准，其中对项目效果图、实景图、周边环境、交通及公共设施的介绍旨在提供相关信息。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。读者若产生购买行为，敬请留意最新资料，对项目进行实探。若仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询！