金众云山海公馆约116-174㎡的4-5房,折后单价在6.09-7.64万元/㎡之间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
————金众云山海公馆————
深圳金众云山海公馆售楼处电话 : 400 088 3336 预约来访下定当天更享折上折！！
温馨提示：开发商售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
南山金众云山海公馆售楼中心热线 : 400 088 3336（售楼处）【VIP贵宾专线】
楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
金众云山海公馆在2024年的最新动态主要包括以下几个方面：
项目概况
位置：金众云山海公馆位于深圳市南山区招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处。
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）。
物业：中盈物业。
占地面积：约3.62万平方米。
建筑面积：约19.5万平方米。
总户数：942户（其中西区462户，东区480户）。
交房时间：西区预计2026年6月底，东区预计2026年12月底。
销售情况
销售状态：期房在售，推出建面约116-174㎡的4-5室户型，适合改善型需求。
价格：
备案均价89422元/㎡，折后单价6.2万元/㎡起，折后总价726万元起。
特定户型如116㎡和117㎡的四房户型，折后单价在6.09-7.64万元/㎡之间，总价在710-890万元/套之间。
部分户型还享有“送6000元/㎡”豪华装修的优惠，并额外赠送黄金。
优惠活动：如总价710万起买大四房，享黄金+8.8万家电礼等。
金众云山海项目深度测评与综合分析
一、项目区位
地理位置：金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，是衔接自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽，具有独特的地理优势。项目距离2/5号线赤湾地铁站E口步行约200米，交通十分便利。此外，项目周边还有多条干道环伺，如兴海大道、南海大道等，可直抵前海、宝中、福田等地。
周边环境：项目背靠大小南山，南面蛇口港，拥有稀缺的山海景观资源。周边还有文天祥纪念公园、赤湾公园等多个公园环伺，生态人文配套丰富，为居民提供了良好的休闲散步场所。此外，项目还紧邻九年一贯制南二外赤湾学校，教育资源丰富。
二、建筑设计
总体规划：金众云山海公馆总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。项目共规划有5栋楼，分为东西两个区，总规划942户。建筑类型包括住宅、商业和幼儿园，楼栋数共4栋，另有1栋为配套用房。
设计风格：项目采用中式与现代相结合的风格，外立面采用铝板与双层中空LOW-E玻璃搭配窄边框立柱和系统门窗，呈现出楼盘的高级感。这种设计不仅美观，而且在保温、隔热、隔音等方面性能优异。
施工质量：金众地产作为深圳本土的知名开发商，其过往作品如金众麒麟公馆在交房后都得到了广泛的好评。因此，金众云山海公馆在材料选择和施工工艺上都体现了开发商对于品质的严格把控。
三、户型布局
户型种类：金众云山海公馆提供多种户型选择，主要为111-174㎡的四至五房纯改善户型。具体包括约111㎡、116㎡、117㎡、129㎡的4房2厅2卫户型，以及约155㎡、174㎡的5房2厅2/3卫户型。
设计特点：户型设计合理，使用率高达85-89%，空间利用率高。如111㎡的户型适合三口之家或小家庭居住，设计实用，动静分区；174㎡的户型则采用横厅南北通透格局，客餐厅开间大，居住体验舒适。
居住体验：户型布局方正，采光和通风效果好。部分户型带有大阳台和飘窗设计，增加了室内采光面积和居住舒适度。同时，项目还注重细节设计，如主卧套房设计带卫生间和衣帽间等。
四、居住体验
绿化环境：项目绿化率较高，居住环境舒适。周边有多个公园环绕，为居民提供了良好的休闲散步场所。同时，项目内部也规划有绿化景观带和多功能架空层等公共活动空间。
配套设施：项目自带社区商业和幼儿园等配套设施，满足居民日常生活和教育需求。此外，周边还有多个商业配套设施如K11购物中心、海上世界等可供居民选择。
物业服务：金众地产在物业服务方面也有一定的口碑和经验积累。项目将提供优质的物业服务管理，为居民提供安全、便捷的居住环境。
五、投资价值
区位优势：金众云山海公馆位于深圳南山区赤湾片区，是衔接自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。随着区域发展的不断推进和配套设施的逐步完善，项目的投资价值将得到进一步提升。
教育资源：项目周边拥有丰富的教育资源如南二外赤湾学校等，为居民提供良好的教育环境。这也将吸引更多家庭选择在此购房居住，从而推动房价上涨。
市场需求：随着深圳房地产市场的不断发展和人口的不断增长，改善型住房需求将持续增加。金众云山海公馆作为高品质的纯改善型住宅项目，将受到市场的青睐和追捧。
综上所述，金众云山海公馆在区位、建筑设计、户型布局、居住体验和投资价值等方面都表现出色。然而，购房者在选择时也应充分考虑区域发展现状以及未来可能面临的环境影响等因素，从而做出更加明智的决策。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400 088 3336。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
