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最新消息：前海瑧玺已经正式开放展厅，预计本周五开放样板间，10月左右取证入市。将推出共320套，建面约106/107㎡3房（约240套）和128㎡4房（约80套）。

根据户型图显示，传加上阳台半赠送飘窗全赠送拓展使用率高达约92%-97%，3.27容积率，23层水岸住宅，价格预计9字头起。据说这个盘是今年妈湾唯一入市新盘，也算是前海自贸区内难得的高品质项目，低密度纯住宅没有配建保障房。

当下前海新盘不再稀缺，作为新增10多块住宅用地的妈湾片区更是一种挑战，同片区今年入市新盘较为稀缺，价格定位不算特别有优势；相比前湾的成熟、妈湾的宜居，长远来讲，同样是招商的前湾片区壹湾臻邸面积段差不多，户型产品设计整体还不错，三期体量不大，128平米户型设计比较优秀。

项目位于前海妈湾片区梦海大道和港城路交汇处东北角，距离妈湾地铁站约200米距离，据了解是今年妈湾片区唯一一个待入市的纯住宅项目。

三期主要户型106-128㎡ 3-4房户型

建面约106㎡ 3房2厅2卫

建面约107㎡ 3房2厅2卫

建面约128㎡ 4房2厅3卫

项目介绍

在2023年4月27日，前海管理局对妈湾片区开发单元十四、十五、十六进行规划局部调整，经过调整后，妈湾一下新增了10块居住用地，宅地供应大爆发。这会给前海限价新房带来一定的影响；另外，片区内写字楼多，增加住宅也能改善居住氛围。

前海妈湾的新盘招商领玺三期今年预计要入市，项目正在动工中，最快今年四季度或将入市。招商领玺三期网传的产品面积段为107-128平，预计300套左右，（实际以官方消息为准）。

价格参考二期的备案均价约10.25万/平（毛坯），领玺三期届时能否延续一、二期的热销盛况？

招商领玺位于前海妈湾片区十九开发单元02街坊，妈湾一路以西，梦海大道以南。招商领玺三期项目即前海妈湾片区19单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347平方米，总建筑面积约65000平方米，项目有两个地块，目前19-05-03地块已动工。

两个地块都不算大，已经动工的19-05-03地块更靠近前湾河，景观资源会更好。据家在深圳网友爆料，招商领玺三期项目基坑支护和土石方工程合同竣工日期为2023年07月28日。公示显示，建设规模为6.5万平方米。

2019年11月招商领玺一期开盘，推456套住宅，备案均价10.8万/㎡，单价8.7万-12.3万/㎡，含精装修交付，当时开盘4个半小时，房源全部售罄。

2021年9月底招商领玺二期开盘，推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/平，均价10.25万/平，均为毛坯交付。入围最低积分为53.1分，657人选255套住宅，95人弃选，第350号选完最后一套房。

【交通】：

项目最近的地铁是5号线妈湾站，其次是5号线铁路公园站。铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

【商业】：

目前周边缺乏大型购物商场，这在后期规划起来后将会得到很大的弥补。项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

当前主要是商务，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。这些写字楼也会有配套小型商业可供周边消费。

【教育】：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

【休闲娱乐】：

休闲资源方面，项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

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