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位于深圳湾C位的中海深超总最终定名「深湾玖序」，开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道！首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡.首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。

中海•深湾玖序

基础资料

🔻开发商：中海地产

🔻地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

🔻占地：3.63万㎡

🔻建面：20.77万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

🔻车位：1209个（商品房业主1:2自持租赁261个）

🔻面积：196㎡3+1房3卫,252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫少量437-555㎡

🔻价格：毛坯限价13.33万/㎡

🔻交楼标准：精装（1.2万/㎡）

🔻物业公司：中海物业

🔻梯户比：4梯3户/4梯2户/3梯2户

🔻使用率：72-77%

🔻容积率：6

🔻绿化：30%

🔻交楼：2027年9年

🔻建筑类型：住宅

🔻总层：42层

🔻层高：3.3米

🔻栋数：6栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：6000㎡

🔻学校：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校

区域•地段

深圳湾超级总部基地是深圳继后海、前海之后最重要的发展区域，是深圳7大总部基地之一，也是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，有着“深圳曼哈顿”之称，地段条件非常好。

在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米，定位是整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部，从2001年开始规划，多年来经过n次推翻和调整才正式落地。为了把地面绿化环境和造型层次做得更高端，gov投入了大量的金钱和心血打造，甚至把已建成多年的滨海大道改下沉隧道，其重要程度可想而知。

深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

一、超级规划——世界的超总基地

深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。

深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。世界500强企业总部争先进驻，是深圳未来最有发展潜力的区域，俨然深圳走向全球城市的名片。

超级形象——深圳未来城市名片

这里规划了约680米、500米超高层各1座，超过400米和超过300米的超高楼各2座，中国未来高楼最集中地，打造深圳湾最美天际线，比肩东京湾，美国曼哈顿等国际顶级湾区。

交通配套

超级交通——立体交通枢纽离

该地块最近的地铁站是2号线红树湾站，步行300米左右；周边还有9&11号线红树湾南站，地铁出行方便。

紧邻三条大动脉——深南大道、沙河西路以及滨海大道。10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

唯一一个可以无换乘即可到达海陆空出境口岸的枢纽！通过2号线、11号线可直抵福田站、宝安机场，3条城市轨道汇聚，2号线、9号线、11号线无缝接驳，捷达全城

滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程西起沙河东路，东至广深高速滨海立交。改造路段全长约6公里，全线按主路双8+辅路双6进行改造，其中下沉隧道长约1.2公里，下沉隧道与高强度开发地区交通组织衔接形式采取多点进出，主、辅路均原位下沉，主线平铺浅埋，辅路竖向分层

滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程的建设通过“地面”+“地下”立体化组织超级总部基地段交通，将有效缓解地面交通压力，有利于扩容改造滨海大道总部基地瓶颈路段，确保通行能力全线匹配。同时，也能够消除滨海大道对深圳湾景观带的分隔，促进城市建筑与滨海景观融合，提供更高品质的公共空间。

双轴纵横交叠，构成了深圳湾超级总部基地的“十字”结构。在十字交汇处，三栋超高层环绕站城一体的超级城市枢纽，聚合而成具有强大势能的地标建筑群。以开合壮丽的城市天际线为背景，世界级文化设施、庆典广场、深湾舞台相得益彰，共同塑造“24小时活力城区”

休闲•生态

深圳湾超级总部基地，以 “一心双核，十字生境” 为结构。

中央绿轴，

即为

十字的南北轴线，是连接山海的超级生态系统、都市滨海生活热点、人文生活魅力舞台。

深超总中央绿轴 总占地面积约 31公顷，西至深湾公园路、东至深湾三路，北至白石路，南临深圳湾公园，范围含滨海大道下沉段公园在内。

目前相关规划 中央绿轴区域总建筑面积暂估43万㎡（具体项目指标待进一步研究及政府审批确定。），功能主要包括 地面景观，地上地下商业、文化、轨道交通设施、地下公共通道、地下道路、滨海大道空腔、其他市政配套 及 相关设备 等。

需融合 建筑、景观、岭南文化 与 轨道交通、市政道路 及 其他设施统筹 考虑，打造全球顶级品质的超大型立体复合标杆项目。

深圳湾超级总部景观方案 “超级校园”，旨在开发一种新的校园型、开放型的总部区模式。

该方案 将片区建筑物整合在一起，形成开放空间，为创新学习型群体提供交往互动的活力场所。全球企业之间开放协作，城市与生态环境深度融合，打造未来总部区的新典范。

为更好地深化超级校园概念，设计将分为五大区域：

北段：生态森林公园，连接华侨城生态公园；

中段：车站广场，整合交通枢纽与城市活动中心；

南段：演绎与艺术公园，连接城市文化设施；

滨海公园：融合海湾生态系统；

西带状公园：体育休闲公园，服务学校与社区。

三条重要街道连接五大分区，分别是：

深湾公园路—艺文大街、白石四道—总部景观大道、海旁街—滨海步行街。

北段的生态森林公园，是超级校园景观的生态科普场所；通过生态绿桥，向北与华侨城湿地公园相连，向南与中央车站区相连。

学校 医疗

自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

开车10-20分钟可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院

小区•品质

中海深超总项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦

『中海深湾玖序』T207-0060宗地为70年产权二类住宅用地，分为东、西两个地块，占地面积约3.63万㎡，规划总建筑面积约28.55万㎡，计容建面约20.77万㎡，容积率≤6.01，绿化率≥30%，涵盖商品住宅、自持租赁住房、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题

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