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深圳【皇嘉珑府】

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皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交会处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米（高德地图测量）。距离地铁较近的优势，使其从项目出发通过乘坐4号线往北一站可达深圳北站，往南两站便进入福田。

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从深圳市住建局了解到，该项目于2017年拿到施工许可，合同竣工日期为2019年6月7日。另据住建局网站显示，皇嘉珑府已于2022年6月1日取得竣工验收备案。但据媒体此前披露的实拍图片显示，该项目主体建筑已经于2018年12月封顶。基本信息：

【户型面积】：约60-113㎡

【车位比例】：160个

【交房标准】：待定

【 梯户比 】：2梯5户

【 总层高 】：30层

【产权年限】：70年

【项目地址】：龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧

医疗资源：

深圳第二儿童医院，总投资26.8亿元，建成后将成为深圳最大的儿童医院，三甲医疗，健康护航，深圳市新华医院是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，预计2023年投入使用。深圳市第二儿童医院，其建筑面积2688万㎡地下23层地上16层，可提供1500个床位，预计2023年投入使用。

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商业情况：

自有3500㎡商业；西侧100米有白石龙农贸市场；东南约780米，是周边最大的商业-星河cococity。百万商圈，出入繁华，北站商圈:缤果空间，红山商围:龙华天虹购物中心、红山6979世界大型零售知名企业沃尔玛、莱蒙领尚购物中心、华润万家、佐阾香颂购物中心、迪卡侬、龙光玖钻商业，白石龙商圈:星河cOCOCity、上河坊购物乐园、玖龙荟。

交通配套：

项目位于4号线白石龙地铁站A出口300米(步行距离)，4号线纵贯龙华、福田，向北一站到深圳北站，可换乘5、6号线，地铁半小时可达宝安、南山、龙岗、福田、光明、罗湖。

教育资源：

从目前的学区范围看，皇嘉珑府小学学区在龙腾学校中，龙腾学校为九年一贯制公办学校，2019年9月开办，办学规模为小学部、中学部共计54个班。该学校距离项目很近，步行就能到达，上学也方便。初中学区则是在龙腾学校、深外龙华、玉龙学校共享学区范围内。虽然名校资源一直是吸引家长置业的原因之一，但共享学区不能百分百上到名校，奔着学校去的还得理性。

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生态情况：

项目西南约800米有白石龙音乐主题公园——深圳第一个音乐主题公园，占地11.6万平；区级综合性城市公园，北站中心公园，于深圳北站西侧；玉龙公园位于商务中心区南端，打造成为临近学校与居住区的科普教育社区休闲公园。

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区域介绍：

1.深圳充分发挥大湾区、先行示范区的政策优势。到2035年，深圳将高质量发展成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市，打造世界湾区新力量。在最新的《十四五规划》中龙华区的定位:深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城。重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。此外还提到深圳核心都市区的扩容升级，8个街道划入核心都市区，首屈一指的就是民治街道，零距离福田。

2.北站CBD位居龙华六大片区之首，未来将形成超60栋规模的国际甲级写字楼群(规划)，规划商务体量达550万㎡。依托高铁枢纽，打造成以总部经济、产业金融为主的城市国际会客厅。

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3.深圳北站是深圳唯一特等站，年客流量达7000万人;形成广深港半小时生活圈的重要口岸枢纽。深圳北站是深圳铁路三主四辅客运格局中最为核心的车站。2018年9月，广深港高铁全线贯通，深圳北站至西九龙仅需19分钟，至广州南站仅需29分钟。深圳北站已成为全国各大城市客运专线起点站，形成厦门3小时、长沙3小时、武汉4小时、上海8小时、北京10小时商旅圈。

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4.在最新的《十四五规划》中龙华区的定位:深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城。重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。此外还提到深圳核心都市区的扩容升级，8个街道划入核心都市区，首屈一指的就是民治街道，零距离福田。

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