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天源华府简介丨

天源华府写字楼营销中心

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— 项目简介 —

天源华府 ：原为西岭股份合作公司返还用地，地块占地面积约1.61万㎡，规划总建筑面积约8.27万㎡，计容积率建面约6.67万㎡。

项目位于深圳市南山区中山公园东侧，东临南山大道与中国石化(南头加油站)、南临南头古城、西临中山公园、北临中山公园与深南燃气加气站。地理位置优越，环境优美。场地西侧与中山公园有4米高差，场地由东向西有缓坡。

物业类型主要是住宅，另有一些小区基础配套设施。

其中，住宅约4.79万㎡，整体包含3栋住宅楼，呈L形状分布，地上最大层数为31-35层。以2梯4户及3梯5/6户梯户配置为主，规划车位数约500辆。

另规划老年人日常照料中心350㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡。

天源华府

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】乾富控股

【占地面积】1.6万㎡

【建筑面积】7.71万㎡

【总户数】433户,30%为安置房

【户型面积】约90㎡两房，109-111㎡三房；155㎡-186㎡四房

【停车位】500个，1:1.15

【物业及物业费】华源物业，--元/㎡

【绿化率】30%

【容积率】3.05

【使用率】约83-89%（含赠送）

【总层高】3栋31-35层

【梯户比】2梯4户/3梯5户

【交楼时间】预计2025年12月底，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市南山区南山大道与玉泉路交汇处

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项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

90㎡的2房2厅2卫：（C户型），设计的是竖厅格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，2个卧室分别是3.1/3.3米的宽度，L型厨房，阳台1.6米进深，西南朝向。

110㎡的3房2厅2卫：（A户型），设计的是竖厅格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，3个卧室分别是2.7/3/3.3米的宽度，L型厨房，阳台2.05米进深，西南朝向。

110㎡的3房2厅2卫：（B户型），设计的是竖厅格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，3个卧室分别是2.7/3/3.3米的宽度，L型厨房，阳台2.05米进深，东北朝向。

111㎡的3房2厅2卫：（D户型），设计的是竖厅南北通透格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，3个卧室分别是2.7/3/3.3米的宽度，L型厨房，阳台1.8米进深，西南朝向。

155㎡的4房2厅2卫：（F户型），设计的是竖厅南北通透格局，双阳台，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.72%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

186㎡的4房2厅3卫：（E户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7.5米开间，4个卧室分别是2.7/3/3.4/3.7米的宽度，主卧5.35米长L型转角天幕阳台，L型厨房，客厅6.2米长超大阳台，西南朝向。

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户型图

【建面约90㎡C户型】

【建面约110㎡A户型】

【建面约113㎡B户型】

【建面约110㎡B户型】

【建面约111㎡D户型】

【建面约155㎡F户型】

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交通/商业/公共配套

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交通配套

地铁方面，天源华府项目距离地铁12号线 “中山公园站”非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。另外，规划中的21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个双地铁盘。自驾方面，项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。

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商业配套

下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心。

开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

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教育

根据南山教育局学区划分，天源华府项目属于南头城学校（9年一贯制）学区。学校与项目的距离非常近，仅一路之隔。另外，距离项目较近的还有南山的老牌名校南山实验麒麟中学。

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休闲配套

天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环 绕，可谓是真正的“家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

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医疗配套

开车15--20分钟可达 南山区人民医院、宝安区人民医院,，深圳市阜外医院，蛇口人民医院，华中科技大学协和深圳医院等。

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区域发展

① 世界南山 | 中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。

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小区高阶品质

天源华府的建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，色彩和谐，既体现了都市的时尚感，又不失家的温馨与舒适。内部空间布局合理，采光通风良好，无论是宽敞明亮的客厅，还是私密温馨的卧室，都能让你感受到家的温暖与舒适。在这里，品质生活不仅仅是一个口号，更是一种实实在在的体验。

园林效果

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