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搜狐焦点汕尾站 2025-07-24 10:15:50
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名居山河里售楼处电话☎☎☎400-088-3336【已认证】名居山河里售楼处电话☎☎☎400-088-3336【已认证】名居山河里是龙岗销冠楼盘,均价3.78万/㎡,位于黄金三角,配套完善,精装交付,2025年6月交房。

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通配套:『三地铁多维路网』 地铁口臻品物业商业配套:『置身繁华』 自带约3万㎡奢尚商业教育配套:『家门口小12年优教』 港中大附校旁休闲配套:『依山傍水』 漫享休闲碧道

名居山河里是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘,也是横岗板块比较优质的楼盘,该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡,名居山河里是首先打破平衡的楼盘,折后整体均价仅3.78万/㎡。

开发商:深圳市银科投资有限公司(名居地产)

物业公司:中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费:4.5元/㎡

总占地面积:约6.4万㎡

总建筑面积:约48万㎡

容积率:5.77

绿化率:40%

产权年限:2022.4.29-2092.4.28(70年)

总户数:1440户,可售商品房1182户

总栋数及楼高:7栋,38-48层

梯户比:3梯5户

停车位:1291个

车位占比:1:0.92

交房时间:2025年6月

交付标准:精装修

区位介绍:名居山河里位于龙岗区园山街道,距离3号线永湖站150m,500m有南坪通道出入口,属于龙岗区的黄金三角区域,北靠大运新城,西南联通横岗中心区,东联阿波罗未来产业园,尽享周边繁华!

l “三地铁”自由出行

3号线:约200m即永湖地铁口,2站到大运,8站到罗湖

14号线:2站达大运,7站抵达布吉,10站即达岗厦北

16号线(二期在建中):1站达大运中心,速联园山街道,抵达阿波罗未来产业园

l “三横五纵”多维路网

三横:水官高速、南坪快速、沈海高速

五纵:龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路(部分已建成)、东部过境高速(连接线开通,主线在建中)

生活圈内尽享丰盛配套,自带约3万㎡配套商业,新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥,醇熟生活即刻兑现。

>>家门口即享54班九年一贯制公立学校——香港中文大学(深圳)附属时进学校(规划中),让孩子在书香熏陶中成长。

>>楼下优质幼儿园,目送孩子上学——自带建面约4800㎡18班幼儿园(在建中),一出家门即入校门,孩子上学更安心。

远眺梧桐山河自然景观,近游滨水公园,长度约2.4公里梧桐山河碧道在旁,串联街心公园、休闲广场与慢享碧道,打造出一条环抱社区的慢享休闲绿道,成就城市奢适自然主场。

社区品质:『雕琢艺境』品质型纯粹住区

>>奢雅公区——以铝板、石材、玻璃匠筑城市封面级立面;入户大堂采用独创“双首层“设计,层高约6米,净高约4.2米,选用高级天然石材、瓷砖材料,精琢门厅及电梯厅,镌刻岁月荣光;地下独立车库,配备精装入户大堂,3梯5户舒适梯户比,让归家成为一场静谧无忧之旅。

>>逸趣社区——集运动、休闲、娱乐于一体,打造多功能、智能化、开放式的全龄活动空间,少有所乐、中有所怡、老有所悦

>>全屋一线德系精装——建面约93-142㎡臻装改善舒居,匠筑城市封面级立面、品质人居空间。室内设计以人为本,S型冰箱位、LDK+G一体化设计更显空间,户型方正,户户朝阳,大面积采光,二期新品全面升级,带IMAX宽景阳台,俯瞰山河,甄选意大利博邦、汉斯格雅、杜拉维特、大金、西门子、TOTO、西顿、林内等国内外知名品牌臻装,诠释生活的悠雅格调。

(项目效果图)

>>中海管家级定制高端物业——中海物业,享誉全国的知名物业品牌,奉行人性化管理、精细化服务、个性化定制三大服务理念,酒店管理服务模式,并采用大数据管理平台,提供全天候、全方位服务

95㎡的3房2厅2卫,1-7单元03户型,设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.5米开间,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧11.8㎡/次卧9.2㎡/次卧6.1㎡(实测面积,去掉墙体),U型厨房,卫生间干湿分离,得房率:73.86%(不含赠送),阳台1.5米进深,西南朝向。

98㎡的3房2厅2卫,1-7单元05户型,设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.5米开间,S墙设计预留冰箱位,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧12.39㎡/次卧9.54㎡/次卧6.11㎡(实测面积,去掉墙体),U型厨房,得房率:73.86%(不含赠送),阳台1.5米进深,东南朝向。

103㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅3.5米开间,四开间朝南,3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧10.39㎡/次卧7.44㎡(包含墙体飘窗),U型厨房,卫生间干湿分离,得房率:73.87%(不含赠送),阳台主朝西南向。

118㎡的4房2厅2卫,1-7单元04户型,设计的是竖厅格局,客厅3.7米开间,S墙设计预留冰箱位,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧14.93㎡/次卧9.74㎡/次卧8.26㎡/次卧8.1㎡(实测面积,去掉墙体),U型厨房,得房率:73.85%(不含赠送),阳台1.5米进深,东南向。

124㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅3.9米开间,四开间朝南,客餐厅双阳台通透设计,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率:73.86%(不含赠送),阳台主朝东南向。

141㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,客厅4.3米开间,南北通透双阳台,四开间朝南,全屋飘窗,4个卧室分别做到了主卧16.35㎡/次卧10.38㎡/次卧8.95㎡/次卧7.75㎡(实测面积,去掉墙体),U型厨房,得房率:74.83%(不含赠送),大阳台1.5米进深,主朝东南向。

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财联社3月5日讯(记者 李洁)十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕,国务院总理李强向大会作政府工作报告。

关于2025年与房地产相关的工作,政府工作报告从政策方向上进行了定调,而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中,且被放在“防风险”的第一部分。

同时,报告提及的房地产相关内容包括,稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示,“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求,这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是,此次明确指示,要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者,这意味着,今年房地产的下行风险是有下限的,这给后续行业基本面的修复奠定了基础,但上行的修复程度如何,还需要继续观测。

“此次政府工作报告,对房地产着墨颇多,尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路,通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施,来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求,并充分落实新型城镇化战略,以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到,“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及,这意味着今年政策一个重要导向,即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示,同样需要注意的是,此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为,如果后续一线城市销售修复不理想,限制性措施有可能会适度调整。

“2025年,结合房地产市场运行情况,核心城市有望继续调减限制性政策,如北京、上海放开郊区限购,北上深取消大面积段限购,让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示,更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前存量政策应出尽出,2025年房地产能否真正实现止跌回稳,关键要看增量政策。

而此次会议提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计,今年年初,31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署,“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速,且可以用于旧改资本金,专项借款将跟进投入,同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计,2025年城中村改造项目将继续放量,在新增100万套的基础上将继续增加改造规模,结合货币化安置或房票安置,城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出,“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此,广开首席产业研究院研究员马泓表示,该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调,也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月,房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转,房价趋稳的城市数量明显增多;同时,前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为,今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作,巩固好连续5个月向好的发展态势,促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分,多位分析师认为,这意味着2025年重点领域风险中,防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出,“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份,而通过白名单项目融资,能推动房企转向合规融资和精细化运营,促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来,今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况,为做好保交房工作提供有效支持。总体而言,预计2025年房地产市场调整将步入尾声,房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄,房企风险敞口逐步缩小,市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面,本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出,“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为,这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权,收购存量房,这是一个重大的突破。”李宇嘉表示,现在不仅土地库存大,房屋库存量也很大,特别是2022年之前出让地块建设的房屋,位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出,近期土地收储获得了一些进展,而在房屋收储方面虽然提出的早,却没有明显进展。分析师认为,这主要是因为,此前地方要求各地要由国企来承担,并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购,这导致收购很难推进。

此次明确,在主体、用途、价格方面,地方具有更强的自主性。李宇集表示,这意味着2025年存量房收购将加速,对于解决库存去化、稳定房屋价格,进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

“通过落实商品房收储政策,地方政府可以更好调整商品房供给节奏,并有效增加保障性住房供给,实现资源有效利用和合理配置,提高整个市场运行效率。”张波称。

“随着政府工作报告内容的落实,供需结构持续优化,房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。”方正证券分析师刘清海告诉记者。

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