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项目概况、基础数据

琅玥湾佳园，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。总规划380户，纯商品房小区，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。

项目基本信息：

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【物业公司】深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司

【物业管理费】7.28元/㎡

【总占地面积】约1.11万㎡

【总建筑面积】约7.55万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】40%

【产权年限】2004.8.31-2074年8.30（70年）

【总户数】380户

【总栋数及楼高】2栋，45层

【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

【停车位】330个

【车位占比】约1：0.87

【交房时间】2026年3月

【交付标准】精装修

交通配套： 距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟即可， 1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

教育配套： 4所幼儿园，项目280m南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）。

商业配套： 项目自带约4.6万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

休闲娱乐配套： 项目周边有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

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