深圳湾澐玺开发商销售部电话→售楼处最新动态→深圳湾澐玺营销中心→深圳湾澐玺园联系方式@在售户型2025.10.25
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深圳湾的黄金海岸线，又将迎来一位重量级新盘。华润与中海联合打造的「沄玺花园」这座曾以185亿元天价震惊地产圈的后海地王，终于撕开神秘面纱。
项目将会以建设城市次地标为目标。做1+4布局，1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。其中公寓产品会设置城市第六空间地标级观景台。
深圳湾澐玺基础信息：
开发商：深圳市润海发展有限公司
物业：华润物业管理有限公司
占地面积：38566.56平方米
建筑面积：263000平方米
总栋数：5栋（4栋住宅+1栋公寓）
总楼层：51/62层
总户数：566户（首推北区1栋一单元、二单元348套）
车位：待定
容积率：≤7.59
物业费：15.8元
产品类型：（住宅、公寓、商业）
梯户比：待定
状态：（预计周末开展示厅、11月份开209/294平样板房，12月份入市）
户型面积：
209/269/294/304/370--403/500--700/1050平（大平层）
交楼：待定
注：需要看房了解可联系后台预约。
最新消息：【深圳湾澐玺（后海沄玺）】位于深圳市南山区登良路与后海滨路交汇处、距离地铁2号线登良站50米；预计周末开展示厅、预计11月份开209/294平样板房（验资1000万），12月份开盘入市、首推北区1栋一单元、二单元348套；面积209/269/294/304/370--403/500--700/1050平户型
「深圳湾澐玺」外观设计为KPF的设计这个为基础来优化，目前已经在项目实地做了个小样。Sir早在3月就分享过给会员粉丝，4月中旬也隐晦于《世上没有永久的海景房》一文中透露过谍照。
深圳湾澐玺效果图
KPF，公众号：KPF建筑设计事务所【KPF新作】璞隐綠洲 | 深圳后海住宅项目
住宅起步户型就约200㎡，圈层群体非常纯粹，看得出来华润这次是想超越过去的标杆项目「悦府」和「润玺」，定位也完全不同。
其中「润玺一期」最大的200㎡户型只是「深圳湾澐玺」的起步，「润玺二期」最大的270㎡户型只是「深圳湾澐玺」的第二小户型。在品质打造、产品设计和物业服务等方面，「深圳湾澐玺」也会超过「悦府」成为新一代的深圳湾标杆住宅。
「深圳湾澐玺」真正吸引的地方，在于它不仅仅是一个大户型房子，而是它能提供更多真正豪宅才具备的服务、用户体验和情绪价值。
小区设有物业服务动线及配送动线，外卖快递等采用外投内取方式，物业统一分类，机器人或其他岗位人员来配送。
除了物业方面的人力安保，还运用了万象生活物业智慧运营平台，消防集控平台，包括智能门禁，AI监控，智能控梯等智能化设备。电梯采用人脸识别，二维码，刷卡，访客即采用邀约码。
车库方面，大门采用点缀玉石，作为艺术品来打造，晚上发光。玉石形状来自于整个建筑的细胞元素设计，非常具备归家仪式感。
车库南北区分开不联通，各区设有四季休息区和落客区，满足不同的用车到家需求。
以下是一些车库数据：
车库坡道低于6%，跑车low低也不易刮底盘。
车位也是水磨石环氧地坪，有三种尺寸：2.4×5.3米，2.6×5.6米，2.7×6米，
B1层高3.2米，B2层高：2.7米，B3层高：2.7米，即使阁下开4×4²的大G（＜2.3米）还是加装顶架的悍马，都能轻松穿越。
由于这次没有公建化的硬规定，项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府（信悦湾）」和「恒裕滨城二期」的阳台更大，大家可以看看目前释放的效果图。
项目高低区的户型设计有差异，阳台的大小和分布会有所不同。
从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。
景观参考
「深圳湾澐玺」景观面集中在东边，看整个深圳湾人才公园以及福田罗湖的海滨天际线。项目也是聚焦“全向东布局”的景观策略，尽可能做到户户海景。
从周边地块的规划和航拍观测到，超过100米就能拥有无遮挡山海城园景观，150米以上为永久无遮挡山海城园景观。
「深圳湾澐玺」楼栋算是整体排开，取东西向为主，按照东边目前最高遮挡物是100米，按照做3.6米/层高，叠加底部花园和会所高度约20米，需要26F以上才能越过，当然景观是越高越好，150米以上是永久无遮挡。
【深圳湾澐玺花园】占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。
住宅分为高低区设计：
①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套。
⑤209、294平各62套，269、304平各66套，370、375、403平各26套，500、700平各6套，1050平2套。
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