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深圳【天源华府】

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项目基础信息

楼栋：3个单元

户型面积：90-110-111-155-186平

得房率： 约83-89%（含赠送）

梯户比 ：一单元 35 层 3 梯 5 户

二单元 33 层 2 梯 4 户

三单元 34 层 3 梯 6 户

总户数：433户（其中可售商品房297套）

车位数：500个

车位比：1比1.2

学校：南头城九年一贯制学校、南头古城幼儿园

交通：50米到12号线中山公园站；2分钟上深南大道，2分钟上北环大道

商业：1.5公里南山欢乐颂

装修标准：带装修

批地时间：2018年

产权年限：70年（2018-2088）

交付时间：2026年7月

占地面积：1.6万平米

建筑面积：7.71万平米

容 积 率 ：3.05

绿 化 率 ：30%

开 发 商 ：乾富控股

物业公司：深圳市华源物业 6.9元/㎡

110㎡ 3房2卫

111㎡ 3房2卫

155㎡ 4房2卫

90㎡ 2房1卫

项目将于2026.7带装修交付；

天源华府坐落于南头板块，介于宝安中心、前海核心、南山传统中心、南山科技园、留仙洞总部基地等核心板块之间，叠加多重优势地段。

目前划定的学区在南山教科院附属学校集团南头城学校（近九年一贯制）内，学校在天源华府的南面几乎一路之隔，具备就近入学及目送式上学的条件。

毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。

未来周边还有地铁15、20号线。其中，20号线一期已开通，二期在建中，预计2029年竣工开通；15 号线在建中（预计2028年底开通）。

开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

南山人民医院跨过深南大道即是，南山区中医院、阜外医院深圳医院等方便可达。

天源华府西面为占地面积约49万㎡，始建于1925年的中山公园。公园以热带园林风光为主，景色与名人雕像相互映衬，鲜花飘香、草地如茵、古木参天。同时涵盖约6万㎡疏林草地、约3万㎡湖区。从高空俯瞰，风光秀丽，可一览开阔视野。

优势：

位于南山南头，距离科技园、深圳湾、前海、宝安中心，均在20分钟车程内，位置算是不错的。

地铁口就在楼下，极为使便利；另外北环和深南就是旁边，也是极为方便；

下楼就是49万平方的大公园，闲暇之余散步好去处，能大大提升生活的幸福感；

不足：

楼就是个加油站，容易让人心里不踏实；

小区就3栋楼，偏小；

90平米做两房，偏奢侈型，不够刚需；

附近有较多老旧房子存在，而且还将长期存在，城市界面不佳

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