【一文读懂】,深业世纪山谷:是住宅还是公寓,房价为什么这么便宜

在南山华侨城片区，深业世纪山谷一直受到不少买房群体的关注。很多人初次了解这个项目，都会产生疑惑，项目到底属于住宅还是公寓，对比周边同类物业，它的报价相对友好，背后是什么原因，本文结合市场公开信息做客观梳理。

该项目属于大型综合体，并不是单一的住宅或者公寓产品，住宅与公寓两种业态同时存在，不同楼栋属性有所区分。其中部分楼栋为 70 年产权商品住宅，户型以大平层以及复式为主，偏向改善家庭需求，备案价格区间跨度较大，楼层、景观会带来明显价差。

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项目内还有公寓产品，同样为 70 年产权，在市面上这类产权的公寓不算多见，户型覆盖中小户型到大户型，部分房源可以实现民水民电，部分户型通燃气，和常规商务公寓存在区别，不少购房人容易把公寓和住宅楼栋混淆，看房时需要留意楼栋属性的区分。

不少人会感觉这个项目价格在片区内有优势，首先和产品规划有关，项目属于超高层综合体，整体容积率偏高，公摊面积偏大，实际套内使用率会受到一定影响，这也是影响定价的一项因素。

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其次，项目紧邻白石洲旧改片区，周边城市更新还在持续推进，部分外部环境还没有完全成型，城市界面会对市场预期带来一定影响。同一板块内部分成熟小区开发时间较早，社区氛围已经沉淀完成，两者形成对比，也会让部分购房者觉得该项目报价更有空间。

另外，住宅和公寓两类产品本身市场定位不同，公寓的定价会低于同盘住宅。网上流传的部分低价消息，很多对应的是公寓楼栋，如果直接拿公寓单价，和周边纯住宅小区做对比，就会形成价格差距的观感，不少信息没有区分楼栋业态，容易造成认知偏差。

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从区位来看，项目地处南山沙河片区，周边商业、轨道交通资源比较丰富，高楼层可以眺望高尔夫景观。但也要客观看待，超高层住宅会有梯户、噪音等方面的居住特点，公寓产品在二手流通时，和普通住宅相比，市场流动性会存在差异。

买房区分清楚住宅与公寓属性，结合自身居住需求、持有周期来综合考量，不要单纯被单价吸引，实地确认楼栋、产权、交付标准，才可以做出更稳妥的判断。

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