卓越未来城最新动态2024,卓越未来城项目深度测评与综合分析

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深圳宝安卓越未来城——西部置业优选，理想生活起点最新进展宝安卓越未来城，自取得预售许可证以来，迅速吸引了众多目光。本次推出的三房户型，折后起价255万元，以其超高的性价比与精致的空间设计，成为西部刚需市场的一颗璀璨明珠。

一、项目概况

卓越未来城位于深圳市宝安区沙井街道新沙路及德锦路交汇处，总建筑面积约178万平方米。该项目由卓越集团打造，是一个集住宅、商业、商办、教育等多种业态于一体的超级大盘。项目共分五期开发，涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地），旨在打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城。

二、开盘与交房时间

开盘时间：根据最新消息，卓越未来城已于近期开盘。购房者需关注开发商的官方通知或咨询售楼处以获取确切的开盘日期和购房流程。

交房时间：预计于2026年12月31日前带精装交房。购房者需留意开发商的后续通知，以获取确切的交房时间及相关事宜。

三、在售户型与面积

卓越未来城一期项目首推建筑面积约63-113㎡的二至四房，共计2394套住宅，满足不同家庭的居住需求。具体户型包括：

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：76.68%（不含赠送），阳台西北朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用， 得房率约：76.69%（不含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局， 进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：76.68%（不含赠送），阳台有东南或西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：76.69%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

这些户型设计注重空间利用率和居住舒适度，能够满足不同家庭结构和购房需求的人群。

四、房价与优惠

房价：根据户型不同，均价在3.45万/㎡至4.35万/㎡之间。具体价格可能会因楼层、朝向等因素有所差异。

优惠活动：开盘当日可享受多重优惠，包括开盘约87折、登记办理99折、登记升级99折、准签99折（七天内）等。此外，定存5万还可享受额外优惠，并赠送1年物业管理费、价值5万元软装家电礼包等。购房者需关注开发商的官方通知或咨询售楼处以获取最新优惠信息。

五、学区与教育资源

项目规划：卓越未来城自身规划有四所幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。这些幼儿园将按照高标准进行建设和运营，确保教育质量。

周边教育：除了项目自身规划的教育资源外，卓越未来城周边还有多所优质学府。根据宝安区的学区划分和教育局的最新通知，项目的小学学区可能划分在荣根学校小学部等学校；初中学区可能划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部等学校。这些学校均具有一定的教育实力和口碑，能够为业主子女提供良好的教育环境。

六、区域优势

战略区位：卓越未来城位于前海—会展海洋城板块，享受大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加优势。这一区域是深圳西部未来重点发展的区域之一，具有较高的发展潜力和投资价值。

交通便利：项目紧邻地铁12号线海上田园东站，属于地铁上盖物业。地铁12号线是深圳地铁网络中的重要线路之一，可便捷换乘其他地铁线路和公交线路，快速通达宝中、南山、福田等深圳核心区域。此外，项目周边还有多条高速和快速路等交通设施，出行十分便捷。

商业配套：卓越未来城自带约10万平方米的卓越Mall（规划中），将打造业态齐全、品牌旗舰、大型商超等在内的大型集中式商业体。同时，周边还有会展商业综合体、华发冰雪主题商业、京基百纳、天虹等多个大型商业综合体，商业氛围浓厚，满足居民的各种购物需求。

生态环境：项目被海上田园和福海河两大生态绿境环抱。海上田园是163万平方米的国家4A级景区，拥有丰富的自然景观和生态资源；福海河则是深圳西部高规格景观河，为居民提供了良好的休闲环境。这些生态资源不仅提升了居住品质感，也为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。

七、项目特色

高使用率：作为深圳建筑新规后大前海面世的第一批户型，卓越未来城的产品力得到较大提升。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，使用率高达87-96%。例如76㎡户型可做三房、113㎡户型可做四加一房等，这在市场上是较为罕见的。

品牌实力：卓越集团是一家具有深厚积淀和实力的房地产企业。该集团荣获中国房地产23强、国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉；战略布局全国40余个大中城市，累计开发200+精品项目；在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态方面均有卓越表现。这些品牌实力为卓越未来城的项目品质提供了有力保障。

社区规划：卓越未来城社区规划科学合理，注重居住品质和舒适度。社区园林设计有多重主题互动式园林和丰富的架空层泛会所等配套设施；同时配备有地下车位和充电车位等停车设施，满足居民的各种需求。

装修标准：项目一期住宅为带装修交付，装修标准较高。购房者无需担心装修问题，可直接入住享受高品质的居住环境。

八、总结

卓越未来城以其优越的地理位置、便捷的交通、完善的商业配套、丰富的教育资源、优美的生态环境以及多样实用的户型设计吸引了众多购房者的关注。对于在深圳西部工作或者看好该区域发展前景、追求便利生活和优质居住环境的购房者来说，卓越未来城无疑是一个值得考虑的选择。然而，购房者在购买前还需根据自身需求和实际情况进行综合考虑，并关注开发商的官方通知或咨询售楼处以获取最新信息。

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