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❄华侨城四海华亭❄
❄开发商电话:400-088-3336【☎已认证】❄
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开发商售楼处热线:400-088-3336
4000883336
开发商背景
【城市运营商 央企华侨城匠心打造】千亿央企品牌,匠心37载,专注城市标杆缔造
著有新天鹅堡、波托菲诺、欢乐海岸、欢乐港湾等城市标杆作品,布局全国100余座城市
项目基本信息
开发商:深圳市协跃房地产有限公司(华侨城)
地址:深圳市龙华区工业路与春华路龙胜路交汇处
占地面积:5.44万㎡
总建面:56万㎡
产权:70年(21-91年)
总户数:1044套
面积:87㎡3房1卫,96㎡3房2卫,126-121㎡4房2卫
公寓:24-34㎡单房 55㎡2房1卫
车位比:1290个1:1.23
梯户比:3梯5户/4梯6户
价格:住宅5.1-5.8万公寓3.8-4万
交楼标准:精装
物业公司:盛世嘉物业
物业管理费:5.4元/㎡
容积率:6.8
绿化:30%
交楼时间:2024年12月
🔻建筑类型:住宅
层高:2.95米
使用率:76%
楼层高:1栋1/2单元51层,3/74单元52层5栋公寓49层(6-49)
栋数:11栋(4个地块,4栋住宅,2栋保障房,5栋回迁,1栋公寓)
水电:民水民电
学校:高峰学校,配建弘毅学校
华侨城四海华亭优缺点分析
优点
价格优势:目前折后均价约4.7万/㎡,总价约400-500万/套,相比之前的6.45万/㎡均价,价格大幅下降,降低了购房门槛,对于预算有限的购房者来说较为友好。
教育资源丰富:项目配建1所12班幼儿园及九年一贯制弘毅学校,学区覆盖高峰学校、龙华中心小学等5所学府,高峰学校为百年名校,教学资源优质,近年录取门槛相对宽松,业主凭网签合同即可申请入学。
交通便利:紧邻地铁4号线龙华站与龙胜站,距离约1.1公里,3站直达深圳北站,未来还可换乘规划中的18、21、25号线及深大城际,快速连接福田、宝安机场等核心区域。周边主干道福龙路、布龙路无缝衔接沈海高速,驾车30分钟覆盖深圳全域,还配建公交首末站,实现“地铁+公交+自驾”立体交通网络。
商业配套完善:自带约5万㎡艺术风情商业街区,周边1公里内汇聚港铁天颂tia颂荟、壹方天地、红山6979等商圈,2公里范围内覆盖华南首个costco、天虹商场等,形成约200万㎡超级商圈网络,满足全维度消费需求。
生态环境良好:楼下就是龙胜公园,周边2公里内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园等,形成城市生态圈,居住环境优美,空气清新,为居民提供了休闲娱乐的好去处。
品牌保障:由央企华侨城集团打造,品牌实力雄厚,具有丰富的房地产开发经验和良好的口碑,能为项目的品质和后期物业服务提供保障。
现房优势:所见即所得,即买即住,不用担心烂尾或者质量问题,减少了购房者的后顾之忧。
缺点
得房率较低:一二单元套内使用率仅约72%,三四单元稍好,约75%,相比市面上一些新规楼盘,得房率没有优势,实际使用空间相对较小。
公共交通不便:虽然有地铁,但住宅到地铁站的距离较远,步行或骑行较为不便,需要花费15-20分钟,若骑电动车会方便一些。
周边环境不佳:项目处于大浪街道,周边多为旧改区域或现状农民房,城市面貌较为一般,施工噪音和粉尘问题较为常见,可能会影响居住体验。
旧改影响:周边海岸城等旧改云集,施工带来的噪音粉尘以及周围泥头车频繁出没,需要忍受较长时间。
发展规划受限:项目在发展规划空间上有一定的自限,同时也并未享受到轨道五期工程带来的红利。
区域价值
占位粤港澳大湾区 全球不动产配置首选,粤港澳大湾区成为全球投资不动产的首选,全球财富人群主要居住城市中,粤港澳大湾区占首位
【旧改首发 投资头等舱】华侨城旧改首发原始股,龙华投资头等舱,增值指日可待片区旗舰级旧改云集,区域规划全面快速
交通配套
地铁环绕 通勤无忧
三地铁环绕,举步即达,全市通勤无压力
商业配套
超百万城市中心商业配套
项目自带5万㎡艺术风情商业街区,联动周边商业巨舰,构建“超级活力中心”
周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco(在建中)、红山6979、天虹商场等
教育配套
全龄教育举步达:高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建(幼儿园)、龙华中学弘毅校区(九年一贯制)等5学府,一站式书香配套环绕
医疗配套
集萃深圳市新华医院(在建中,预计明年营业)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中,预计明年营业)、广州医科大附属医院(规划中)等市属公立三甲医院,高标准医疗服务体系,护航健康生活
文体配套
周边涵盖深圳美术馆新馆(试运行)与深圳市第二图书馆(已开放)两大深圳新十大文化地标;近享深圳文化馆新馆(在建中)、简上体育综合体、深圳书城(龙华城)等市级文体项目,打造10分钟文体服务圈,构建对标世界的艺术文化生活区。
生态配套
双公园环绕,零距离享超20万㎡鲜氧吧
龙胜公园:距离100m,是龙华群众文化活动公园,一年四季都是休闲放松好地方
龙华公园:距离850m,占地20万㎡,登塔龙华全景尽收眼底
2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园,组成城市生态圈
户型鉴赏
C2-建面约87㎡
客餐厅一体化空间,动静分离式布局,超长玄关收纳柜体
C3-建面约96㎡
家政阳台定位,6人位餐厅满足多人就餐,主卧独立卫生间
C5-建面约112㎡
大横厅布局,超长观景阳台,卧室满面窗户,超强采光通风
E-建面约121㎡
大横厅布局,超长观景阳台,玄关柜餐边柜一体化设置,独立衣帽间,满足超强收纳需求
❄华侨城四海华亭❄
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