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深圳【幸福城臻园】

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幸福城臻园，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路，隶属于龙华商业中心城市更新北片区，周边连片开发多个高端住宅项目（如鸿荣源尚云花园、金地宸峯府），形成规模化的现代居住区，区域更新潜力大，城市界面较新。此外，项目紧邻龙华老城成熟生活圈，居住氛围浓厚，兼具发展红利与现成配套。

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项目最早于2004年10月被列入宝安区和龙岗区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，随后经历改造范围面积调整、投资主体应邀入驻、洽谈拆迁范围、赔偿金额等，直至2020年10月，该项目专规才获批。

2022年，龙华商业中心含北、中、东、南一、南二共五个片区，均“名花有主”，各片区的实施主体已确认。

南一片区：即金地宸峯府，拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司；

南二片区：即鸿荣源尚云花园，拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司；

东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司；

北片区：即幸福城臻园，实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司；

中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）；

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项目分为2个地块进行开发，总占地面积约为3.16万㎡，而总建筑面积则达到约38.88万㎡，总规划2174户，其中首推可售861套商品房。

在此次首推的01-01地块中，占地面积约1.93万㎡，建筑面积约23.8万㎡，可计容建筑面积约18.01万㎡，容积率高达8.81，绿化率则达到了40.01%，这里由4栋高达56层的住宅楼组成，其中1栋包含1单元的40层办公楼，2/3/4/5单元的56层住宅楼，规划中还包括一个公交首末站。整个地块共规划了980户，其中可售商品房861套，回迁房119套，涵盖了1栋2单元的4梯6户设计，以及1栋3/4单元的3梯4户和1栋5单元的3梯5户设计，地下室共有4层，规划了1644个停车位，公共停车位有83个。

另一个01-02地块，总占地约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率为8.31，绿化率同样为40.01%，该地块由2栋41至59层高的住宅楼组成，其中3栋为41层的住宅楼，4栋为59层的公共租赁住房。此外，还有5栋是30层的办公楼，以及2栋是一所9班制幼儿园。总规划户数为1194户，采用了3梯4户的设计，保障房数量为972套。地下室4层，规划停车位1073个，其中77个为公共停车位。

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户型品鉴

96-99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），得房率约81-84%（包含赠送），东南/西南或东北朝向。

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114-117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，全屋8个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），得房率约84.87-87.1%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，得房率约87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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142㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，南北双阳台，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，得房率约87.1%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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163㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，南北双阳台，全屋7个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，得房率约88.25%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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