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深圳中心·天元位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，为百万综合体深圳中心的住宅部分。
深圳中心综合体项目占地面积约22.3万㎡，包含了约21万㎡住宅及公寓、约19万㎡甲级写字楼、约28.6万㎡商业中心、约800米中央大街、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文天祥小学等于一体。
对深圳中心综合体，其实很多业内人士都不陌生，项目由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发，从2008年启动旧改至今已耗时14年之久，是深圳中心区规模最大的商业综合体。
产品业态丰富，居住物业都是大平面定位，所以非常纯粹。本次推出的产品正是A座（T1栋）、B座（T2栋）住宅大平层，面积313-330-533平，户型图见下文户型分析。
天元的价值点
限价诱惑
据悉，此次天元的住宅销售价格可能在13万/平左右（毛坯），也就是说差不多4000多万的价格就能在深圳的政治金融中心、城市中轴位置，买一套300㎡的大平层。
抛开片区差异不谈，4000多万在深圳湾只能买个普通四房，目前次新盘恒二169㎡（实用约200㎡）一本证低楼层产品报价都在5000万出头。所以天元在价格上确实诱人，尤其是对本就在福田中心上班的业主，换住一套大平层，无需脱离自己的生活圈子和工作圈子。
另外，不得不承认，部分人对深圳湾的房价具有“恐高”心理。尤其是金融从业者对高估值的敏感，他们会考虑天元未来价格翻倍会不会比深圳湾的房价翻倍更容易一些？深圳湾大平层翻倍单价需达60万左右，天元翻倍单价可能需要26万左右，其中差距存在一定的想象空间。
况且，天元的地段同样优越。
城市中轴地段：深圳政治中心+金融中心+商业中心+中央公园生态。
很多人的注意力在深圳湾、前海等网红地段，但是论地段能级，福田中心毫不逊色。
福田区面积仅占深圳市的4%，但是贡献全市近1/5的GDP；聚集着70%以上持牌金融总部机构，私募股权、创投企业981家，管理规模8525亿元，占全市57%；集中了深圳几乎所有市级机关。
福田如此，福田中心的资源密度更是其它地方难以企及的。这里是深圳毫无疑问的政治中心和金融中心，汇聚了全市70%的甲A级写字楼、五星级酒店，市政中心、深交所都坐落于此。
（ 图片来源：未来城视 ）
回归到天元项目本身，地段位置优异最直观的体现是，当全国人民在地图上搜索“深圳”的时候，打开网页的那一刻，地图中心位置就是你家。
天元正好位于市民广场旁边，这里是整个深圳的城市中轴线。
从莲花山一路往南至河套深港科技创新合作区，深圳音乐厅、图书馆、中心书城、少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳证券交易所、市民中心、深圳博物馆、会展中心……都在这里，堪称深圳最强、最密集公共建筑矩阵和地标。
对于高净值人士而言，时间是他们最珍视的资源，天元提供了一种十分高效的生活方式。
类似企业家等高净值人士，难免要和政要和金融机构打交道。天元一公里范围将深圳证券交易所和深圳市行政中心都包含在内，极为便利。
另外，天元与福田高铁站之间仅有600米步行距离，高铁直通香港西九龙仅需14分钟，双城联动极为高效，对经常来往深港两地的需求十分友好。
天元周边：2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽），2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸），2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线。
除此之外这里还是福田的商业中心，在天元周边有卓悦中心、COCOPARK、皇庭广场、领展中心城四大购物中心，极为繁华。
纯粹豪居，稀缺大平层，弥补空缺。
福田中心作为深圳的政治、经济中心一直缺少像样的豪宅产品，品质住宅也不多。片区住宅以早期港式塔楼小区为主，楼龄偏老，大平层供应更是稀缺。深圳中心天元的居住物业，无疑填补了福田中心品质大平层的空缺。
即便从深圳范围看，优质地段超过300平的品质住宅大平层项目一只手都数得过来，超过400平的住宅大平层更是稀少，整个天元的居住产品都是200平以上的大平层，最大有500多平住宅，非常纯粹，极为难得。
未来深圳房产供应在照顾广大刚需群体居住需求的政策导向下，超级平层只会越来越稀缺。
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