香港鰂鱼涌Finnie楼盘介绍:顶层复式特色户价格,交房时间,楼盘档次周边环境

香港鰂鱼涌Finnie楼盘介绍：顶层复式特色户价格，交房时间，楼盘档次周边环境

坐落鰂鱼涌芬尼街 9 号的 Finnie，是港岛东区太古坊周边的单幢精品现楼新盘，由宏安地产开发，全盘合计 90 个住宅单位，主打小户型，同时设有少量高层及天台特色户，吸引不少港岛上班的自住与租赁取向买家。下面结合公开成交与实地条件，梳理顶层特色户、交付时间、产品定位以及片区环境配套。

交房时间与项目基础信息 项目预计关键日期 2026 年 5 月 31 日，已于 2026 年 1 月取得入伙纸，属于现楼状态，交易完成即可办理收楼手续，无需等待楼花周期。大厦为单幢住宅，住宅楼层由 2‑29 楼，跳开 4、13、14、24 楼，标准户型以一房、两房为主，实用面积 223‑364 平方呎；高层特色户为三房格局，实用面积 567‑626 平方呎，包含连平台、连天台的顶层 Sky 系列特色户，本项目没有传统双层复式，顶层为单层连天台大宅，以招标形式推售。物业管理由高达管理有限公司负责。

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顶层天台特色户价格区间 顶层 29 楼 A 室为项目规格最高的天台特色户，实用面积 626 平方呎，三房套房，附带专属天台，土地注册处登记成交 2817 万港元，折合实用呎价 45000 港元，是该盘成交记录的高位水平。 27 楼、28 楼为高层连平台三房特色户，实用 567‑589 平方呎，成交总价约 1985 万港元，呎价约 35000 港元，同样采用招标发售。 该盘特色户货量很少，仅有 3 伙三房特色单位，全部已经完成销售，没有余货。过往成交只可作为参考，同类型单位会受天台、平台面积、景观影响拉开价差。普通一房折实入场 429 万起，两房主流成交 700‑900 万港元区间。

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周边环境、交通商业配套 交通上，楼盘距离鰂鱼涌港铁站 B 出口步行很短，同时覆盖港岛线、将军澳线，来往铜锣湾、金钟、中环通勤顺畅；英皇道沿线多条巴士、小巴线路，跨区出行选择充足，自驾可快速接驳东区走廊。

商业生活配套，楼下芬尼街、海堤街分布街边食肆、便利店，日常基础消费可以就近解决；大型消费集中在太古坊、太古城中心，车行短距离可达，商场涵盖超市、影院、各类餐饮，能够满足家庭购物休闲需求。

教育资源，划入14 号小学校网，东区中学派位，片区包含嘉诺撒学校、北角官立小学等，距离学校步行距离不远，对有低龄就学需求的家庭友好；国际学校需要乘车前往太古一带的院校，无法步行直达。

居住环境方面，步行可达鰂鱼涌海滨公园，能够散步休憩。但地盘身处旧区之中，周边夹杂不少旧式唐楼，部分单位会面对邻近楼宇，低层视野容易受到遮挡；片区街道人流混杂，夜间街边食肆会带来一定噪音，选房要留意楼层与朝向，尽量避开贴近街面的低层单位。

综合小结，Finnie 核心亮点是现楼交付，靠近港铁，通勤便利，校网底子不错，入手门槛友好，适合港岛上班的单身或小家庭，也适合配置收租。但它是单幢小体量建筑，没有大型社区，周边旧楼密集，顶层天台特色户货量稀缺且已经售罄。实地看房建议重点留意单位景观、街道噪音情况，再匹配预算做判断。

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