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同乐公馆户型为91-123㎡的 3-4房，其新规户型主要有以下特点：

高使用率：得房率含赠送可达94%，打破传统空间局限，扩容生活尺度。

约3.1米层高：严格执行住宅建筑层高不低于 3 米的规范，提升层高打造更舒适居住体验。

三面采光：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

合理梯户比：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现3梯4户，优化梯户比，赋予私密归家体验。

大进深凸窗：约80cm 进深凸窗，高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能。

91㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，进门有入户玄关，客厅 3.3 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧带转角飘窗和 1 个设备平台，U 型厨房，公卫三段式干湿分离且带 1 个设备平台，得房率约 89%（包含赠送），正南朝向。

113㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧有5.6米长的巨幕大阳台，L 型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离也带1个设备平台，得房率约94%（包含赠送），正东朝向。

123㎡的4房2厅2卫：户型方正，横厅设计，南北通透，通风和采光条件优越。客厅开间宽敞，连接景观阳台。四间卧室分布合理，其中主卧为套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间。厨房为U型设计，操作空间宽敞。公卫和主卧卫生间均采用干湿分离设计，得房率较高，约在 90% 以上（包含赠送）。

项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，北接广深高速，东邻南海大道。

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、龙锦源投资有限公司。

占地面积：2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡。

容积率：4.97，绿化率 30%。

楼栋规划：共有1栋总高39层的住宅，总规划131户，其中可售103套。

车位情况：停车位132个，车位比约1:1。

产权年限：70 年，从2021年4月27日至2091年4月26日。

交楼标准及时间：带简装交房，集中交付日期为 2026年12月31日。外立面：采用公建化外立面，双层夹胶 LOW-E 玻璃与铝板线条结合，兼具美学与降噪功能。

大堂设计：16.3米三层通高酒店式大堂，搭配日本三菱原装进口电梯，归家仪式感拉满。

结构安全：钢材用量达70公斤 /㎡，高于行业平均45公斤 /㎡的标准，增强建筑的抗风抗震性能。

隔音措施：楼板厚度 12cm，搭配双层夹胶玻璃，有效隔绝噪音。

安全设施：全户型均配置两处约 500kg 受力二级扣逃生装置，分别位于阳台、设备平台，与建筑主体同步浇筑。

物业服务：由深业置地提供物业服务，物业费为6.5元 /㎡。

项目位于南山区与宝安区交界处，直线3公里覆盖科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业核芯。科技园聚集腾讯、大疆等3000+科技企业，留仙洞总部基地已吸引优必选、深信服、大疆等企业入驻，规划高端就业人口约60万，形成超3000亿元产业集群。同乐片区作为产业外溢的直接承接点，将优先享受“职住平衡”红利，成为科技园、前海等高薪人群的居住优选

项目紧邻西丽高铁枢纽（在建中），规划“4高铁+2城际+4地铁”，预计2028年通车后将成为全国最大轨道交通换乘站之一，进一步提升区域能级。

直线约500米可达12号线同乐南站，1站到中山公园、4站到科技园、6站到前海。

公路网络便捷高效：拥有“2纵4横”路网（中山园路、南海大道；京港澳高速、南坪快速等），自驾15分钟可达科技园、20分钟到前海，30分钟覆盖福田CBD。

直线300米范围内有公办18班华泰幼儿园、国际学校深圳市博纳学校，规划建星幼儿园（9班制）。

中小学：直线100米即达南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制），依托区教科院学术支持，2023年重点高中录取率超40%，逐步成为南山教育新标杆。规划中的54班制九年一贯制学校将进一步强化教育资源1。

高等教育：3公里范围内有深圳大学、南方科技大学等高校，形成产学研一体化生态。

特色教育与素质培养同乐实验学校以“体艺科创”为特色，棒球、板球等项目多次获全国冠军，同时推进“四大工程”（教师素养、教学质量、学生综合素养、智慧校园），目标打造南山教育创新样板。

项目楼下有1万㎡隆尚 Minitown（招商中），可满足日常餐饮、购物需求，1.7公里直达海雅缤纷城（超 20 万㎡）提供一站式购物娱乐。

3 公里辐射：云城万科里、壹方城等超 50 万㎡高端商圈，万象天地、深圳湾万象城等顶级商业体亦在 4 公里范围内112。

产业配套：留仙洞总部基地规划超100万㎡商业配套，未来将形成“办公-消费-居住”闭环。

楼下规划2.5万㎡公园绿地，300米可达铁路文化公园，毗邻约49万㎡中山公园、新安公园，形成“出门即公园”的居住体验。

休闲网络：依托大沙河公园、西丽生态公园，可串联起骑行、徒步等多元化休闲场景。

历史人文底蕴：坐拥1700多年历史的南头古城，步行可达南山博物馆、南山图书馆，文化氛围浓厚。

同乐公馆所在的同乐片区，凭借产业外溢红利 + 交通枢纽升级 + 教育资源跃升 + 生态人文优势，正从“价格洼地”向“价值高地”蜕变。

对于刚需购房者，其低总价、高得房率的产品特性是入主南山的绝佳机会；对于投资者，西丽高铁枢纽通车、留仙洞总部基地成熟带来的增值空间值得期待。随着区域规划逐步落地，同乐公馆有望成为南山下一个十年的价值标杆。

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