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项目概述

项目位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，位于前海赤湾板块的核心地带。作为“蛇口国际海洋城”的重要组成部分，它与太子湾片区、蛇口片区共同构成了深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，并被定位为“赤湾海洋科技创新区”。

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该项目总占地面积约为1.11万平方米，总建筑面积达到7.55万平方米，其中计容建筑面积约为5.32万平方米。建筑容积率4.5，绿化率高达40%。琅玥湾佳园由两栋45层的超高层住宅楼组成，分别为1栋和2栋，采用纯板楼设计。

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小区总共规划了380户商品房，其中31层以下为低区，采用5梯5户的设计；31层以上为高区，采用4梯4户的设计。地下室共有2层半，规划了330个停车位，车位比例大约为1：0.87。

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项目改名字数次，可能也是为了刷新市场热度。为什么带“1979”？可能是自1979年深圳从小渔村蜕变为今日的超一线城市，历经45年风雨兼程，前海的变化可谓翻天覆地。

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户型介绍

本次琅玥湾佳园在2024年11月17日开盘，9-14号开始冻资5万享受开盘92折优惠，折后均价7.18万/㎡，折后单价6.5-8.52万/㎡，总价在737-1421万/套。另外还有2套顶复，折后7254-7719万/套。

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预计价格如下:

113㎡-3房2厅2卫，折后总价737-804万/套，单价6.55-7.12万/㎡。113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡-4房2厅2卫，折后总价801-965万/套，单价6.5-7.77万/㎡。

124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。

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139㎡-4房2厅2卫，折后总价1120-1152万/套，单价8.08-8.31万/㎡。139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

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167㎡-5房2厅3卫，折后总价1347-1421万/套，单价8.03-8.52万/㎡。167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

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基础信息

开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司

物业管理费：7.28元/㎡

总占地面积：约1.11万㎡

总建筑面积：约7.55万㎡

容积率：4.5

绿化率：40%

产权年限：2004.8.31-2074年8.30（70年）

总户数：380户

总栋数及楼高：2栋，45层

梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

停车位：330个

车位占比：约1：0.87

交房时间：2026年3月

交付标准：精装修

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配套详解

交通配套详解：

该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。

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左炮台东站作为南宝线（12号线）的始发站，连接深圳西部国际会展中心，贯穿大前海合作区的珠江口海岸线，未来还将接入规划中的28号线和24号线地铁。水路交通同样发达，仅需10分钟车程即可到达太子湾邮轮母港，快船服务连接香港机场、澳门机场及粤港澳大湾区多个城市，大邮轮线路直达多个国家。

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赤湾板块依托大小南山和赤湾山的自然地貌，在蛇口开发初期面临陆路交通不便的挑战。然而，随着板块的持续发展，赤湾的交通网络已显著改善，目前拥有小南山隧道、兴海大道、南海大道、赤湾六路等主要交通干道。未来，定安路、妈湾大道和妈湾跨海通道的建设将引流大货车避开赤湾，减少交通压力。规划中的赤湾二路隧道工程、新小南山隧道、微波山隧道（即将通车）以及望海路改造工程，将进一步优化交通布局。

目前，望海路下沉隧道工程正在紧张施工中，将与兴海大道改造工程相连接，实现赤湾、太子湾、蛇口、深圳湾等区域的便捷互通。在轨道交通方面，赤湾地铁站作为蛇口线（2号线）和环中线（5号线）的始发站，提供了快速通达蛇口太子湾、前海商圈或海上世界商圈的便利。地铁线路覆盖深圳东西核心区，包括深圳湾、前海、深超总、留仙洞总部等地。

教育配套详解：

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

商业配套详解：

项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。

其他配套：

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

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