深圳丹华公馆是商品房吗?丹华公馆值不值得买?丹华公馆购买价值
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深圳【山海丹华】
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近期一个不限购住宅在楼市掀起了一波小热潮，全款购买无需名额，而且还带深中南山创新学校，而且总价380万可以买到58平的4房！
这一连串信息量的确有点大，低总价+名校+不用名额+58平4房，每一点都足够吸引人，17-18日周末的火爆现场也证明了项目足够吸睛。
其实就一个原因：性价比高！单价6.7万/平起，总价390万起买58平复式3～4房，690万起买101平平层三房两卫，额外加多3万块还带装修！
基础信息：
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
丹华公馆位于广东省深圳市南山区打石一路
深圳丹华公馆土地是什么性质？配套宿舍能买吗？优点缺点分析，投资价值分析！
问题一:什么是R3?
答：要先认识R类用地(居住用地)，类用地是指居住类建筑和相应配套服务设施的用地，也就是不管 R几都是居住类建筑用地。
R1主要是低层住宅为主的用地(一般是别墅)，R2一般是多层及以上住宅为主的用地，R3则是指有一定配套设施的居住成片的宿舍区用地，主导用途是宿舍，也可以用于幼儿园、商业、市政设施、交通设施等。
问题二:R3可以上学吗?
答:R3用地的住房是可以积分入学的，具体的积分要查看各个地区的积分政策。
以深圳市南山区为例，根据《2021年南山区积分入学项目及分值标准一览表》，住房情况的一栏，学区内购买住全性质房产1年以下且持有产权占比51%(含)以上，最低积分也有34分。
积分只与住房性质挂勾，意思是说，积分自小只看住房是住至还是非住室，最终积分的
高低,全看房屋的持有年限和房屋的持有份额。
问题三:购买有什么限制?
答：以深圳为例，R3性质的房产等同于住宅，需要住笔购买名额，也受到限购、限贷，限售的政策要求噢~
问题四:R3用地宿舍和MO用地宿舍有何区别?
答:目前，我国单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了厉便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍一楼，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分;
另一种是在工业用地之外成片建设的居住区，具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并接照居住用地的相关标准进行规划建设。
从有利于土地管理和规划管理及顺应目前开发建设需要的角度出发，在进行建设用地统计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地(M),而后一种情形中属手三类居住用地(R3)。
丹华公馆 | 八大价值点
价值1.【稀缺住宅】约58㎡创新户型，层高3.9米，抢驻深中南山创新学校旁精装小户；101㎡南山总部集群舒适三房。
价值2.【中心地段】位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展
价值3【世界级枢纽】西丽高铁新城超前规划，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。
价值4【总部基地】双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。
价值5【人文高地】西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点
价值6【家门口教育】项目自带18班幼儿园，深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校，2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。
价值7【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。
价值8【豪宅级标准打磨】全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。
【户型鉴赏】
📍建面约101㎡户型图 三房两厅两卫
📍建面约58㎡平面图
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