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塘城壹号花园已取证！！！

1开盘折扣体系：冻资97折，开盘98折，认购95，7天准时签约99折，合计89折

2、折后1单元均价53477元/㎡，折后5单元62465元/㎡。

3、折后1单元两房总价约320-380万元，1单元三房一卫总价约425-540万元，1单元三房两卫总价约450-545万元

4、折后5单元三房一卫总价约435-490万元，折后5单元三房两卫总价约560-630万元，折后5单元四房两卫总价约784-876万元

最新消息

龙华上芬地铁口旁的「塘城NEXT TOWN」最新消息，开盘85.4折，折后均价5.43万元/㎡。开盘后出现热销！今天官方海报开盘去化收金9亿，目前可以直接认购，优质房源还有不少。

一单元：

67-69㎡两房折后总价约298-362万

87㎡三房一卫折后总价约407-518万

96㎡三房两卫折后总价约426-521万

五单元：

86㎡三房一卫折后总价约413-467万

96㎡三房两卫折后总价约535-605万

125㎡四房两卫折后总价约752-840万

龙华上塘，塘城NEXT TOWN（备案名：塘城壹号花园）计划在2025年7月份取证入市，本次将首推5栋1单元/4/5单元，首推套数603套，面积有67㎡的2房1卫，87㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，125㎡的4房2卫户型，这次塘城开盘预估折后均价应该会在5.5万/㎡左右，2房折后总价在340万起，3房总价450万起，4房总价670万起，当然这只是预估，具体还是得以开发商实际开盘价格为准，计划在2027年3月份带高品质德系精装交房。

塘城壹号花园也是上塘中心板块唯一在售的新盘，一路之隔的龙华金茂府二手房至今实际成交价还是在8.6万/㎡左右，鸿荣源尚峻二手房实际成交均价在5.6万/㎡左右，这次塘城壹号也是高标准的精装配置，全屋松下中央空调+西门子的厨房三件套+能率的热水器，金大钢木复合门+高仪的智能马桶+洗手盘，汉斯格雅的水龙头+发洒配件等等。

项目区域及楼盘介绍

塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。

地理位置很不错，距离6号线上芬地铁口约100米，距离4号线上塘站约400米，双地铁口物业，去红山北站或者福田都比较高效便捷。

这个项目由岳盟工业区旧改过来的房地产项目，是恒大在深圳投资旧改的一个缩影，2017年介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工，后由安居建业接手，交楼和品质大家可以放心，几乎没有风险。

塘城壹号，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园，其中可售的商品房有3栋1/2单元，5栋1单元64F，5栋2/3单元54F，5栋4/5单元55F。

北区2个地块由2栋保障房+1栋住宅+2栋写字楼组成，其中1栋2单元安居房37F，3栋1单元安居房50F，3栋2/3单元住宅48F，1栋写字楼17F，2栋写字楼34F。

南区由3栋54-64层高的住宅+1栋写字楼组成，其中5栋1单元住宅64F，5栋2/3单元住宅54F，5栋4/5单元住宅55F，4栋写字楼46F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划有1982户，其中商品房1382套，3梯3户/3梯4户的设计，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26。

这次准备的南区地块，总占地面积约1.69万㎡，总建筑面积约27.29万㎡，计容建筑面积约20.63万㎡，容积率12.17，绿化率30.05%，由3栋54-64层高的住宅+1栋写字楼组成，其中5栋1单元住宅64F，5栋2/3单元住宅54F，5栋4/5单元住宅55F，4栋写字楼46F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划有1038户，全部都是商品房，2梯3户/6梯8户的设计，地下室有4层，规划停车位1386个，其中带充电桩车位435个，车位占比约1：1.33。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鑫乔实业有限公司

2、物业公司：万安物业

3、物业管理费：5.98元/㎡

4、总占地面积：3.5万/㎡

5、总建筑面积：55万/㎡

6、容积率：12.17

7、绿化率：30.05%

8、产权年限：2020-2090年（70年）

9、总户数：1982户，其中商品房1382户

10、总栋数及楼高：6栋，其中商品房54-64层。

11、梯户比：2梯3户/6梯8户

12、层高：2.95米

13、车位数：2500个

14、车位占比：1：1.26

15、交楼时间：2027年3月份

16、交楼标准： 精装

平面图及户型图

67㎡的2房2厅1卫（E1），设计的是竖厅格局，餐客一体，南向主卧带飘窗，L型厨房，阳台东南朝向。

67㎡的2房2厅1卫（E2），设计的是竖厅格局，餐客一体，L型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台预留多功能空间可以改小书房，西南或东北朝向。

87㎡的3房2厅1卫（ D1），设计的是竖厅格局，餐客一体，直通阳台，约10.7米纵深，南向主卧带飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台东南朝向。

87㎡的3房2厅1卫（D2），设计的是竖厅三叶草格局，LDK+B一体化双厅，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。

96㎡的3房2厅2卫（ C1），设计的是竖厅格局，LDK+B一体化双厅，主卧套房设计，南向主卧带飘窗，U型厨房，阳台西南、东北朝向。

96㎡的3房2厅2卫（C2），设计的是竖厅经典格局，餐客厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫（C3），设计的是竖厅三叶草格局，餐客厅一体化，主卧套房设计，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。

项目周边配套

交通配套

塘城NEXT TOWN跟6号地铁线“上芬站”无缝对接，4号地铁线“上塘站”距离约230米，“龙胜站”距离约600米，1站到红山，2站到深圳北站，5站到南山大学城，7站到留仙洞总部基地，另外深大城际“龙胜站”（在建），4站可到宝安T4枢纽，设计时速160公里，预计2026年建成投入运营。

道路方面，区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。

项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校（最终入学政策以龙华教育局公示为准）。周边还有龙华实验学校、和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

商业配套

自带5.8万㎡大型商业，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业，距离约500米。

商业效果图

周边3公里范围内有壹方天地、天虹购物中心、红山6979、COSTCO开市客（已开业），可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。

项目优劣势

优点：

1、上塘属于龙华面貌崭新，没有什么农民房，且配套成熟，居家环境好。

2、交通便利，双地铁口物业，去北站、福田都比较高效，适合龙华和福田客户。

3、商业配套和文娱配套丰富且多样，社交购物两相宜，居家生活不无聊。

4、旁边就是华东师范大学附属龙华学校，教育方面可以抱点期待。

不足：

1、临近主干道和地铁，部分楼栋会受噪音影响；

2、涵盖住宅、写字楼、商业、保障房，居住不够纯粹。

总而言之，项目占据的位置优势挺大，主要针对的是中部刚需偏改善群体，双地铁口物业保障了轨道交通通勤，周边成熟配套和多为次新房小区保障了居住氛围、圈层纯粹以及教育品质。

周边二手房价格

周边的新房如卓越柏奕府，2023年11月开盘，备案均价7.47万/㎡，折扣力度较大，折后单价6.1万/㎡起，卖的一般般。

龙胜深铁珑境一期，单价6.38万/㎡起，均价7万/㎡，低密度小高层产品，这个价格基本和周边二手房持平

卓越珺奕府折后起步价在4.6万/㎡，总价369万起买3房，相比周边新盘和次新小区，总价门槛还是便宜了不少。

二手房方面，目前龙胜地铁站周边主要的二手小区有几个，包括港铁天颂、特发和平里和鸿荣源尚峻。

港铁天颂，地铁上盖楼盘，目前挂牌均价7.1万/㎡，89平3房最新二手房成交价在5.75-6.25万/㎡。

特发和平里，二期低楼层87平3房东南向，最新成交单价在6万/㎡左右。

鸿荣源尚峻，最近成交单价5.8-6.25万/㎡。

项目现状

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