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深圳【中海云启源境】

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• 位置：位于南山区南头街道北环大道北面、南农路西面，与豪方天际花园、前海东岸花园为邻，东侧与南山农批市场一路之隔。

• 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司，由中海控股。

• 项目规划：建设用地面积9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，容积率约7左右。主要由1栋47F住宅、1栋21F住宅和1栋46层保障房组成，附设3班幼儿园。

户型信息

• 面积与户型：推售房源涵盖建面约90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房户型以朝东为主；90㎡三房户型朝西；143㎡四房大户型东南朝向。

• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。

(一）90㎡三房户型

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1. 空间布局：整体方正紧凑，动线流畅。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，视觉上拓展了空间感。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性。

2. 功能分区：主卧配备独立卫生间，满足主人生活的便捷性与私密性需求；另外两间次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、书房还是客房都十分合适。

3. 采光通风：虽为朝西朝向，但通过合理的窗户设计，仍能保证室内充足采光；结合良好的通风设计，可有效避免西晒带来的闷热感。

（二）95㎡与105㎡三房户型

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1. 空间优势：这两个户型以朝东为主，清晨阳光充足，空气清新。相较于90㎡三房，空间尺度更为宽敞，尤其是客厅和卧室的面积有所增加，居住舒适度进一步提升。

2. 功能升级：部分户型采用双阳台设计，一个用于生活晾晒，另一个可打造为休闲观景空间，提升生活品质；同时，厨房、卫生间等功能区布局更科学，使用效率更高。

3. 居住体验：主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人尊贵身份；次卧空间也较为充裕，适合家庭成员居住。

（三）143㎡四房大户型

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1. 奢阔格局：东南朝向赋予该户型极佳的采光和通风条件，全天都能享受阳光的温暖与自然风的吹拂。四房两厅两卫的布局，空间开阔大气，满足多代同堂或二胎、三胎家庭的居住需求。

2. 功能完善：主卧配备豪华衣帽间和独立卫浴，营造私密舒适的休憩空间；另外三间次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的个性化需求。客厅、餐厅与厨房相连，形成流畅的生活动线，且客厅开间较大，适合举办家庭聚会或招待宾客。

3. 景观视野：大户型通常位于楼栋的较好位置，拥有更广阔的景观视野，住户可将社区园林景观或城市美景尽收眼底，带来极致的居住享受。

配套信息

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• 交通：直线距离12号线同乐南站仅约300米，4站达南山中心区，未来将接驳规划中的15号线西延段。驱车经北环大道、南海大道等可抵达深圳湾口岸、福田CBD。

• 教育：与南山实验教育集团园丁学校仅约50米，该校为九年一贯制学校，采用小班化教学，近年来中考成绩稳步攀升。

• 商业：可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，同步享受山姆会员店等高端零售。项目自身也规划有自建裙楼和社区底商。

• 医疗：周边有协和深圳医院、南山妇幼新院区等三甲医疗机构。

• 休闲：与49万㎡的中山公园直线距离仅约300米，经北环大道人行天桥可达公园西门。

项目特色

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• 外立面：采用三层中空夹胶LOW-E玻璃+铝板，园林复刻南洋度假风，打造了奢石铺装门厅、六大主题会客厅。

• 隔音设计：中海自建团队，采用YKK AP系统窗+隔音降噪设计，实测噪音≤35分贝。

价格信息

• 2025年4月，中海·云启源境释放8 - 10万/㎡放风价，建面约90㎡户型总价6字头起！相较周边二手房价格倒挂达15%，这种“价格洼地”在南山楼市极为罕见。项目以高品质住宅标准打造，兼具地段优势与优质配套，无论是追求居住品质的改善群体，还是看好南山发展潜力的置业者，都是不容错过的黄金机遇。

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