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深圳【中海云启源境】

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开发商：

深圳市海奕房地产开发有限公司

物业管理：

深圳市中海海美城智慧城市运营有限公司

灿灿聊房产

占地面积：约9006.5㎡ 建筑面积： 约8.7万㎡

绿 化 率 ：约30% 容 积 率 ：7.11

楼 栋 ：3栋 户 数 ：708户 （商品房298套+保障房410套）

车 位 ：598个

管 理 费 ：待定

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竣工日期：2027年4月

学位配套：南山实验园丁学校（九年一贯制），学校就在楼下50米，生源和教学模式都比较好。该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），据民间统计近两年中考成绩表现仅次于南外文华和深中南创，完全有资格进入到第一梯队序列。

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户型解析：

90平米三房两卫户型，折后最低总价701万元起。最高楼层价格约750万元，而中间楼层的市场主流价位（中位数）约720余万元即可入手。综合项目区位、配套及品质来看，性价比相当突出。

西偏南向，具体位置看花园，对豪方天际4-5栋超高层，静谧性会好一点，基础视距还可以，远景视野局限。

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户型解析：95平3房2卫户型（可以改小4房2卫的户型），折后最低起步价是742万，最高价828万，仔细看了一下，大概800万左右，可以买到相对不错的楼层。

如果你把它看成是3房，那它的价格谈不上非常低，但如果把它看成是小4房，价格又还是比较有竞争力的。

方向东偏北，对南山农产品批发市场，再远一点是南头直升机场、科技园北区域，前方低矮建筑为主，较为空旷，基础视距远，远景视野好(景观不纯粹)，需要注意噪音问题，远期远景视野存在较大不确定因素。

灿灿聊房产

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户型解析：

105平大3房2卫也是一样的，由于客厅开间达到5米，客厅和旁边的次卧改动后，理论上也可以做一个新的4房2卫出来。

这个户型的折后价格区间是820-897万，860,870万左右有不错的楼层。这个户型尺度比95平的大一些，同样，当3房看，偏奢侈一些，前海蛇口一堆配套位置不亚于这里的3房也是这个价位，但如果当4房看，还是有一定的优势。

方向东偏北，对南山农产品批发市场，再远一点是南头直升机场、科技园北 区域，前方低矮建筑为主，较为空旷，基础视距远，远景视野好(景观一 般)，需要注意噪音问题，远期远景视野存在较大不确定因素。

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户型解析：143平大4房2卫，两条腿的折后价格区间1070-1338万，价差拉的比较大。

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