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深圳【星河星悦云邸】
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星悦云邸，由星河集团开发，位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧，项目西北侧约600米范围内有大浪体育中心，大浪文体中心同期在建，北侧靠近龙华第三实验学校（华悦校区），西侧约1公里是有名的阳台山森林公园，6号地铁线“阳台山东站”距离约300米。
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星河星悦云邸项目建设用地面积约2万㎡，总建面151559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率5.36，机动车位1000个。项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为48层，总房源879户，其中户型套内建面<90㎡有884户，占比89.16%。
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项目基本信息
【项目名称】星河·星悦云邸
【开发商】星河地产集团
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物业类型】商品住宅
【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
【一期占地面积】约2万㎡
【一期建筑面积】约15.4万㎡
【可售套数】约879套
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口
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项目周边配套：
地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。
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"深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。
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项目周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过，根据规划，谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校，为居民提供更丰富的教育选择。
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综合型医院“大浪综合医院”正规划建设中，预计2023年投入使用。另外还有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等都在开车20分钟内可达
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五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）
约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；
约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。
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约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体
毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。
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项目实地勘测后总结：
优点
地理位置优越：星河星悦云邸靠近6号线阳台山东站，交通便利，4站直达深圳北，5站可达南山，7站到达福田。
丰富的配套设施：项目周边拥有大浪商业中心、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等公共设施，生活便利。
教育资源丰富：项目附近有在建的45班九年制公立学校，提供优质的教育资源。
自然景观优美：靠近阳台山森林公园，环境优美，空气质量好。
住宅类型多样：提供建面约95-124㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求。
缺点
交通高峰期拥挤：虽然项目靠近地铁站，但在高峰时段可能会面临地铁拥挤的问题。
周边商业配套尚待成熟：虽然已有商业中心和体育中心，但整体商业配套仍需进一步发展成熟。
教育资源竞争激烈：靠近教育资源丰富的区域，未来学位可能会非常紧张。
社区规模有限：总规划1007户，但可售商品房仅有879套，社区规模相对较小。
周边基本都是自建房和工厂包围起来了，旧改周期会很长，免不了有噪音和粉尘的影响。
总体来说，星河星悦云邸是一个结合了便利交通、丰富配套设施和优美自然环境的住宅项目，适合追求生活品质的家庭。然而，对于预算较为紧张或对社区规模有较高要求的家庭，可能需要考虑其他选项。
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