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深圳【前海·颐湾府】

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项目基础数据

销售单价：预计约11万/㎡左右户 型：暂不明确建筑类型：住宅产权年限：70年占地面积：27936.75㎡建筑面积：104412.55㎡容 积 率：暂不明确绿 化 率：暂不明确总 户 数：暂不明确机动车位：暂不明确交房标准：毛坯交付交房时间：预计2024年中旬物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司开 发 商：深国际前海投资管理（深圳）有限公司

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项目配套

商 业

根据开发商的公开宣传资料内容显示，项目配套约5万㎡商业庭院，其中一期商业约3万㎡，二期商业约1.5万㎡，另有部分底层商铺，按照一期不到400户，二期400余户的配置来说自带商业是完全满足小区居民日常购物娱乐需求的。

除了自带商业和周边小区配套的底层商业外，项目1.5公里范围分布的能够称的上是集中式购物的只有泛海城市广场购物中心（约2.5万㎡商业）了，另外的星海购物广场其实是一个百货型生活超市。总的来说片区商业配套目前还比较一般，缺少选择性和优质性，比较依赖后续新建项目配套商业。

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交 通

轨道交通方面，项目距离5号线铁路公园站步行约300米，在此站乘车3站可换乘地铁9号线，轨道交通还是非常便捷的。

道路交通方面，项目1.5公里范围内覆盖月亮湾大道、兴海大道、广深沿江高速等主干道。通过高德地图驾车可达范围分析，30分钟项目西北最远可达宝安机场附近，南边最远可达宝安公园和南山西丽附近，东北边最远可达华侨城片区。总体来说自驾通勤深圳各市区还是比较方便的，但通勤深圳中部、北部、东部几个区域通勤时间会比较久。

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教 育

周边教育资源算不上丰富，但比较优质且覆盖从幼儿到高中全龄段教育。项目1.5公里范围内有荔湾小学、深大附中初中部、南山教育集团荔林小学、南山实验教育集团南海中学、深大附中高中部等公立学校，同时还有荟同学校、哈罗礼德学校、哈罗外籍人员子女学校、坎特伯雷国王学校等非常知名的私立名校。

根据2021年南山区教育局的学区划分，项目地块小学对口学校是月亮湾小学（步行约2.2公里）、初中对口学校是南山区第二外国语学校南山区赤湾学校（步行约3.3公里）。对口学校距离较远是项目比较大的一个短板。

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医 疗

医疗配套资源或许是前海片区目前最大的短板了，项目1.5公里范围内除了社区社康外，只有一个南海中医医院，并且这个医院距离项目还是有点远的，生活中如遇就医需求不是很便利。

对于片区居民来说就医缺少选择性也是一个比较头疼的问题。

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休 闲 娱 乐

根据项目效果图、片区效果图、片区法定图则显示，项目北侧、南侧、东侧都有可供休闲娱乐的绿地公园。项目西则毗邻铁路公园，东毗邻前海公园，对于小区居民来说出门就到还是非常便利的，满足日常休闲需求是足够的。

另外项目1.5公里范围内还分布有前海运动公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等，这些公园虽然距离项目稍远，但仍在步行可接受距离范围内，节假期前往游玩还是非常不错的。

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