深圳南山粤海-翰熙典居区域户型价格及其优缺点分析,值不值得买?
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深圳南山【翰熙典居】
翰熙典居售楼处电话：400-088-3336（营销中心）
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这个号称“科技园打工人终极归宿”的楼盘，到底是不是真香？
今天咱就扒一扒它的底裤，优缺点全盘托出！
1. 宇宙中心粤海街道，上班族狂喜
翰熙典居所在的粤海街道，可是深圳GDP扛把子，人均GDP能吊打冰岛！左边是深圳大学，右边是腾讯、大疆等大厂扎堆的科技园，打工人通勤走路都能到公司，再也不用挤死亡4号线了！
2. 地铁双线交汇，自驾也方便
距离9号线深大南站不到300米，未来15号线（在建）开通后，串联前海、科技园、西丽，地铁直达全城核心区。自驾党走南海大道、滨海大道，20分钟飙到前海！
3. 配套拉满，学区稳了？
商业：自带5000㎡底商，2公里内海岸城、茂业百货管够！
教育：对口南山区第二外国语学校（学府一小+学府中学），二梯队的口碑，家长不用愁！
休闲：南山书城、人才公园、荷兰花卉小镇，周末遛娃约会不重样！
4. 户型逆天！得房率真的接近100%吗？（以官方公布为准）
新规设计下，105㎡实得堪比120㎡，三房四房全明格局，连阳台都算赠送面积！打工人终于不用为“鸽子笼”流泪了！
（降维打击华润城二手房吗）
以下是网传户型图（仅供参考，以最终官方实际公布为准）。
105㎡的3房2厅2卫，双阳台设计，竖厅格局，客厅与卧室连通超大阳台。
120㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，客厅与卧室连通9.6㎡超大阳台，主要为东南和西南朝向。
140㎡的3房2厅2卫，135㎡三房两卫，横厅格局，南北双阳台设计，9.8㎡南向主阳台，三个房间面积分别达到9/11/15㎡。
1. 容积率爆表，刷新深圳纪录
部分地块容积率高达11.44（03地块），比白石洲还夸张！楼高53层，住进去怕是连邻居家炒菜声都能听见……
2. 车位比惨烈，抢车位大战预警
01地块车位比仅0.83:1，未来业主可能要上演“抢车位”真人秀！
3. 施工期噪音+混居模式
项目分三期开发，未来5年都要忍受工地噪音。更扎心的是，商品房只占23%，剩下全是回迁房和保障房，社区品质可能打折扣！
4. 价格不便宜，吹风价10万/㎡+
虽然比周边二手房价（如学林雅院9万/㎡）略低，但总价千万级，打工人掏空六个钱包也未必够！
自住党：科技园打工人的“真香盘”
通勤刚需：步行上班，省下通勤时间刷剧不香吗？
学区家庭：二外学区虽非顶流，但稳定够用！
户型控：高得房率+精装交付，拎包入住省心！
投资客：长期看好，但别想短期套现
地段稀缺：粤海街道新房稀缺，长期升值空间大。
供需失衡：科技园高收入人群扎堆，租房市场火爆！
但高容积率可能影响转手溢价，适合佛系长持！
价格预测&购买建议：
吹风价10万/㎡+，首付门槛约300万起（按100㎡计算）。对比周边二手房，价格算“倒挂”，但高密度和混居模式可能劝退改善客。
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